从京津冀协同发展规划纲要的通过到京津冀三地签署民政事业协同发展协议，三地的融合发展正在从理想变为现实。北京晨报记者独家调查发现，“嗅觉”敏锐的上市房企早已率先布局，包括荣盛发展、碧桂园、富力、万科在内的17家房企打响了争夺京津冀土地的激战，其中10家房企的土地储备份额占到已上市土地的近七成。梳理拿地大户不难发现，京津冀地产发展格局将会被重新改写。在京津冀地产江湖，未来谁主沉浮，还要看谁出招最准。

　　现象 京津冀一带84宗地块寻得买家

　　借着国家政策的东风，上市房企开始在北京、天津、河北地区快速出手拿地。据克而瑞研究中心不完全数据统计显示，截至10月22日，今年17家典型上市房企在北京、天津、河北拿地总数达到84宗，其中排名前十位的是荣盛发展、碧桂园、富力、万科、龙湖、首开、金地、旭辉、首创、华润。除此之外，万达[微博]、恒大、绿地也在京津冀地区斩获了土地。

　　在上述排名前十位的上市房企榜单中，荣盛发展算是京津冀最大的“地主”，总共拿地14宗，储备土地面积约为97.32万平方米，占上述前十名房企拿地总数的16.6%。

　　按照拿地宗数排名，位列第二名的是碧桂园和富力两家房企，它们在京津冀地区拿地都是11宗。其中碧桂园、富力在京津冀地区获得土地面积分别约为82.55万平方米、43.38万平方米，占上述前十名房企拿地总数的14.1%和7.4%。

　　万科、龙湖、首开并列排名第三名，在京津冀地区拿地都是6宗。三家房企获得土地面积分别约为71.88万平方米、25.32万平方米、85.01万平方米，分别占上述前十名房企拿地总数的12%、4.3%、14.5%。克而瑞研究中心相关人士透露，“今年上述排名前十名上市房企在京津冀获得土地总面积约为585.02万平方米，超过上述17家房企拿地总面积的70%。”

　　“随着京津冀协同发展的推进，将会给京津冀三地带来利好。尤其是北京的产业转移，会给天津、河北部分地区带来人口导入，促使这些地区购房需求增加。上市房企看好京津冀地区发展前景，才会加速在京津冀拿地。”亚豪机构市场总监郭毅说。

　　“与北京地价不断上涨相比，天津、河北的土地价格较低，属于价值洼地。”第一太平戴维斯市场研究部高级经理董月说，由于拿地价格是上市房企在地产开发方面支出的主要成本，它大约占据房企地产开发总成本的二分之一，所以上市房企在天津、河北拿地价格较低，就意味着它们有可能获得较高的利润。这也是上市房企频繁在天津、河北拿地的原因。

　　纵深 房企拿地紧追产业转移

　　北京晨报记者在梳理克而瑞研究中心提供数据中发现，17家上市房企在京津冀拿地目标比较明确，除了北京以外，主要集中在河北廊坊、石家庄以及天津东丽区、西青区等地区。其中荣盛发展集中在廊坊拿地；富力集中在石家庄拿地；碧桂园在京津冀拿地分散在北京、唐山、邢台、廊坊等地；万科在天津东丽区拿地。

　　克而瑞华北区域总经理牟增彬表示，“随着京津冀协同发展的利好政策逐渐落地，最先受益的是处于京津冀接合部的地区。因为在京津冀协同发展的过程中，北京毫无疑问是龙头，所以北京是资金充足的上市房企重点布局的一线城市。当北京向周边地区进行人口疏散、产业转移后，将会使得北京周边地区房地产市场先繁荣起来，所以像燕郊、大厂、香河、固安、张家口等地区的房价才会出现新一轮上涨。而部分地区的房价上涨，反过来会推动地价的升高。”

　　“在同一个区域有多个品牌房企进驻，不仅会推动当地住宅品质的提升，还会带动当地商业、交通等配套的完善，从而促进区域整体价值的升高。”董月说。

　　分析 房企拓展需防止水土不服

　　不同的房企进入京津冀发展采取了不同的模式。“像华夏幸福、华银等房企通过打造产业新城，从而促进住宅销售，取得了较好的销售业绩。”牟增彬说，这些房企布局京津冀地区具有一定的前瞻性，未来还可以享受到京津冀协同发展释放的较多利好，赢得更多的市场发展机会。

　　在董月看来，像碧桂园、龙湖、首开、华润、富力这样的品牌房企在京津冀地区寻求发展，还会发挥自身的品牌效应，着力打造精品住宅、或是建造大型城市综合体。“像荣盛这样带有地域性特点的房企，在立足原有地产开发模式的基础上，还会进一步扩大拿地规模，以便增加企业的市场份额，从而做大做强。”

　　克而瑞研究机构高级研究员朱一鸣分析说，“虽然京津冀地区房地产市场发展的前景看好，但是并非所有房企开始进入京津冀某一个区域发展，都会是一帆风顺的。比如有些房企原有的模式不能适应当地特点，就会发生水土不服的情况。所以房企进入京津冀发展时，一方面要注意理性拿地、合理控制成本；另一方面也要结合各区域发展的不同特点，考虑是否与当地区域性企业或早已进驻的品牌房企联手合作，以便实现企业利益的最大化。”

　　北京晨报记者 武新