【内容提要】

  市场供求——周度成交量再创新高

  本周（10月26日—11月1日）武汉全市新增11个预售许可证领取公示（管理局数据更新存在一定延迟）住宅新增供应量36.41万方，商业新增供应量8.75万方，办公房新增供应量3.97万方。成交方面，本周住宅、商业成交面积环比有所回落，写字楼成交面积环比有所上涨；住宅成交面积环比下降22.92%，商业成交面积环比下降36.77%，写字楼成交面积环比上涨20.85%。

  政策表现—二孩政策全面放开，改善型需求未来主导市场

  宏观政策上

  2015年10月29日,十八届五中全会上明确提出，坚持计划生育的基本国策，完善人口发展战略，全面实施一对夫妇可生育两个孩子政策，积极开展应对人口老龄化行动。这是继2013年十八届三中全会决定启动实施“单独二孩”政策之后的又一次人口政策调整。

  解读：u000b当前，我国经济处在新旧产业和发展动能转换接续关键期，人口老龄化趋势越来越显著，劳动红利的下降不利于经济长远的发展，开放二孩 政策不仅为调整人口结构，保障经济稳定增长，也将全面带动未来市场改善型需求的暴涨，人均住房面积也将得到显著的提升。

  土拍成交

  下周（10月26日—11月1日），通过10月27日、10月30日两场土拍合计成交17宗土地，15宗以底价成交，合计金额69.87亿。备受关注的徐东万吨冷库地块，被联投置业以底价34.69亿摘得。区域拆迁现状进展缓慢，周边商铺仍在运营中。

  新增预售

  2015年10月第5周（10.26—11.01），武汉全市新增3个预售许可证(统计时间截止10月26日)。住宅新增供应量36.41万方，商业新增供应量8.75万方，办公房新增供应量3.97万方。本周江汉区供应量较为集中。(管理局数据更新存在一定的时间差）

  【住宅成交——成交面积环比下降约22.92%】

  本周（10月26日—11月1日)，我市12大主城区成交4987套房源，总计约515928㎡，同上周相比成交减少了1375套，环比下降21.61%，成交面积下降了153415㎡，环比下降约22.92%。

  套均成交面积约103.45平方米，较上周下降约1.75平方米。

  【商业成交——成交面积环比下降36.77%】

  本周(10月26日—11月1日)，武汉市12大主城区成交145套，总计约11080平方米。同上周相比，成交套数减少了227套，环比上周减少了61.02%；成交面积减少约6443平方米，环比下降约36.77%。

  【写字楼成交——成交面积环比上涨约20.85%】

  本周(10月26日—11月1日)，武汉市12大主城区成交227套，总计16563平方米。同上周相比，成交套数上涨了16套，环比上涨约7.58%；成交面积增加了2858平方米，环比上涨约20.85%。