新浪房产讯（编辑 张弘）据房管局《每日房价》数据统计，2015年“金九银十”期间，天津新建商品住宅共计成交25366套，成交面积超280万平方米，成交量同比2014年增长高达98%。市区多个新项目开盘飘红，“翻番”的市场热度为天津楼市“金九银十”含金量重又正名。

金九银十期间天津新八大里版块某项目开盘现场

  “金九银十”天津楼市成交放榜：加量不加价

  新浪乐居据房管局《每日房价》数据统计，2015年9月、10月，天津新建商品住宅共成交25336套、超280万平方米。对比去年同期的12812套、142万平方米“战绩”，2015年天津楼市“金九银十”成交量同比大涨98%，几呈翻番态势。

  具体到区域成交上，今年“金九银十”天津单区成交量冠军宝座仍然被“跑量”大户武清区占领。9、10两月，武清区共成交新建商品住宅6110套，在全市成交总量中独占四分之一份额。而在成交量涨幅方面，受“812爆炸事故”后受灾居民置业需求影响，滨海新区连续两月挤入成交环比涨幅榜前列。

  价格方面，2015年9月天津新建商品住宅均价11793元/平方米，同比去年微涨3.2%；而10月这一数据回落至11138元/平方米，同比又跌5.6%。

  2015年以来，天津新房成交量逐月稳健递增，市场一扫2014全年“平淡”的颓容。而成交价格则整体持平、稳中缓涨，始终维持在11000元/平方米左右。在数轮降息及购房支持政策轮番刺激下，天津房地产市场正在以“加量不加价”的节奏稳健回暖。

  但需要注意的是，远郊区县——尤其是武清区——的持续高成交量对天津楼市的“均价”起到了巨大稀释作用。尽管全市成交价整体平稳缓涨，但购房者仍需看到，2015年“金九银十”两月，天津市内六区新建商品住宅均价已稳居22000元/平方米高位，具体到和平、南开等区更有高达27000元/平方米左右的均价数据。而环城四区成交均价也已连续数月稳定在10000元/平方米左右。

近一年天津新建商品住宅成交走势数据

  “金九银十”开盘家家飘红：为旺季正名

  与成交量“翻番”互为验证的是，今年“金九银十”期间天津各大热门楼盘项目销售不断“飘红”。市内六区各大销量“台柱”以“你方唱罢我登场”的节奏密集首开、加推，各显去化实力。此外，9至10月间，央行再次“双降”、多部门联手发布“930新政2.0版本”等利好不断，促使购房者不断加快入市步伐。

  “十一黄金周”前，河西新八大里版块北大资源阅城项目开盘，称“3小时销售6亿元”。而先其开盘的中海复兴九里则已经售出大部分房源，中冶德贤公馆销售也如火如荼。曾经颇不被外界看好的新八大里板块，非但没有出现因产品过于集中扎堆导致的恶性竞争，反而各显神通、家家大卖。

  据了解，位于和平区的“豪宅标志”汤臣一品项目9月已销出2亿，“十一黄金周”七天又销出1亿元。融创天津旗下各楼盘“黄金周”期间协议销售额更高达12.6亿元。其中，仅全运村单个项目7天的成交额就已突破4.2亿元。

  天津楼市的热度并未随黄金周的结束而减弱分毫。10月11日，市场暌违多年的南开区鲁能公馆项目开盘，“均价42000、单日成交15.8亿”的成绩在天津房地产业内朋友圈刷屏一时。一周之后的10月17日，又有河东区后广场富豪新开门项目新盘入市，交出单日成交105套、销售额2.7亿元的成绩。同日，河北区大盘中铁建国际城再次加推，引发购房者抢购。

  今年以来，楼市利好政策不断。央行连续3轮“双降”，2015年内已累计进行5次降息、4次降准，使得目前银行房贷利率几乎达到有史以来最低点。此外宏观政策方面，更是接续2014年的“930新政”，于2015年9月30日再次释放利好，推出“首套房最低2.5成首付”新政，再一次减轻了首次置业购房者的入市门槛，加上金九银十房企推盘量加大，很多刚需和改善型购房者加快了入市的脚步。