全面放开二孩 业内:改善性刚需住宅有所提升_新浪地产网
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全面放开二孩 业内:改善性刚需住宅有所提升

  10月29日闭幕的五中全会公报确定,坚持计划生育的基本国策,完善人口发展战略,全面实施一对夫妇可生育两个孩子政策,积极开展应对人口老龄化行动。

  此前,21世纪经济报道等媒体消息称,国家卫计委已于近日召开内部座谈会,议题涉及生育政策调整后社会抚养费征收如何衔接等问题。分析认为,普遍二孩政策的放开在预期之内。而作为一项政策,全面放开二胎政策的时间节点将会影响中国新生人口数量的波动,人口红利是一个长波效应,新生人口增加并不会马上带来红利。

  同时,这也是继2013年,“单独二孩”政策之后的又一次重要的人口政策调整。二胎全面放开的消息一时刷遍朋友圈,对于非单独家庭来说再生一个孩子将被允许,那么全面开放二孩,会对房地产造成哪些影响呢?

  二胎放开 改善性住房需求有所提升

  中原地产首席分析师张大伟表示:“以北京为例,之前的单独二胎政策对市场的影响并不大,2014年2月21日,北京正式实施“单独二孩新政策”前后纯商品房住宅市场数据看,3-4居的成交量从过去20个月的45%扩大到50%,但需要注意的是,虽然未统计自住房成交,但这是建立在自住房供应增加的情况下,其他商品房供应3居比例增加。”

  同时,生育二胎的家庭,或考虑置换大户型以满足家庭居住需求,改善性需求将会增加。优质学区房在市场上一直较为紧缺,“单独二胎”政策放开将增加学区房需求,使学区房供不应求的现状愈发严峻。“二胎”政策放开对房地产的直接影响在于购房需求的增加,三大需求中改善型需求最为直接,其次是学区房。因此,受益于家庭结构的变化,对大户型的需求或有一定增长,而子女的教育也会产生对学区房的需求。

  易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,房地产市场的变动,本质上是人口因素的变动。二胎政策对于房地产市场势必发生作用。当然从短期看,意义不大,毕竟此类新增人口还不能马上形成劳动力和有效的住房需求。最典型的后续住房市场的产品设计中,婴儿房等配套的设置会成为主流。这个是目前房企可以抓住的一个新的业务模式。

  而易居房地产研究院副院长杨红旭则直言,允许普遍二孩政策对于楼市而言属于重大利好。他认为,楼市需求与人口有关,全面放开二孩限制将明显促进人口增长,十几年后将增加劳动人口数量,小幅再现人口红利。这既有助于经济增长,也有利于人口红利。

  二胎放开 婴儿潮或致多行业需求旺盛

  方正证券指出,放开二胎对中国经济的积极意义主要在于中长期对老龄化的缓冲,同时部分直接关联产业仍将会从婴儿潮中受益。按16岁成年前城市农村平均抚养成本20万元粗略估算,二胎婴儿潮所蕴含的消费红利大约在每年1200亿~1600亿元。短期内,二胎婴儿潮的到来将拉动相关食品、玩具、母婴医疗、儿童服饰、家用汽车、教育培训等行业的发展;中期来看,二胎婴儿潮的到来将改变中国人口的年龄结构,减缓老龄化速度,房地产等行业也会部分受益。

  全通教育市场总监叶学展昨日也对证券时报记者表示,二胎开放政策对公司的影响是积极可持续的,目前公司服务的范围是3~18岁群体,另外公司也在加大投入对-1岁(怀孕期)到三岁的早教产品的研发。

??二胎放开 网友观点

  网友@肇事者:得多准备套房子了。

  网友@王先森:首先。你要。考虑。。第一胎的问题。

  网友@王小洁:改善型刚需增加,大户型应该会畅销吧。

  网友@蔡晓婵:对20年后的房地产是好事,房价应该会暴涨。

  网友@张九九:改善型刚需增加,两居换三居,真要有需求,咬牙也要换的。

  网友@tony wu:先统计下有多少人想生,然后房子怎么还得再备一套。

  网友@拉风的贝壳:两室的最近可以看看三室了,或者一步到位别墅得了。

  而最令人心疼的段子莫过于:部分80后、90后竟成为了中国历史上唯一一代独生子女。不仅如此,他们还要养育四位老人,两个子女。

  对于二孩给房地产带来的影响,业内则普遍认为二胎政策的放开会对改善性住房需求有所提升,三房、四房将会成为主流需求。


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