快马加鞭 广州十天推21地
将于11月底出让的住宅用地位于番禺区桥南街,处在成熟的住宅区内,地理位置相当优越。 王荔珏摄
9月全国土地出让收入“止泻”企稳 10月京穗两地齐掀推地高潮
刚刚过去的10月23日可能是史上“最旺”楼市的一天,当天央行宣布降息降准“双降”;同日,广州市住房公积金中心宣布从10月26日起施行公积金贴息贷款;同日,花都拍出“8字头”地王;当天晚上,广州市国土资源和规划委员会公告挂牌出让六宗地,包括三宗海珠区琶洲电商总部区商业地,两宗番禺沙头街商业地以及番禺市桥宅地。
戴德梁行相关人士指出,截至三季度末,广州土地出让面积离全年目标还有大约七成的差距。据广州房产统计,截至10月28日,广州今年的卖地总收入已超624亿元,和去年844亿元的全年收入还有224亿元左右的差距。在此背景下,预计广州土地出让节奏有望在四季度加快。更值得关注的是,京穗两地的土地出让高潮似乎同时杀到,统计显示,从10月20日~11月24日,北京将出让34宗土地,为史上最密集的土地出让潮。在广州,推地节奏也明显加快,在短短10天内共挂牌出让21宗地:10月19日,公告出让南沙三幅地块;10月22日,挂牌出让黄埔区长岭居和中新知识城两地块;10月23日,挂牌出让琶洲和番禺六宗地块;10月28日,挂牌出让荔湾及天河10宗住宅和商业地。
来自财政部的最新数据显示,9月份全国国有土地使用权出让收入增速为3.5%,这是今年以来首次为正数,土地市场终于出现了企稳的迹象。今年1~9月,全国国有土地使用权出让收入20437亿元,下降幅度已明显收窄。其中,9月份的土地出让收入增速更是转为正值。
业界普遍认为,土地市场的回暖表明中央刺激经济增长的政策开始生效。不仅会带来房地产投资的回升,同时对经济增长形成阶段性的支撑。料四季度很可能还会出台新的刺激政策。
日前,易居房地产研究院发布的最新数据显示,今年9月,包括北上广深在内的十大典型城市的土地成交面积开始增加,土地出让金收入1015亿元,同比上涨63%,环比上涨89.7%,较前一个月相比大幅上涨并创下2014年以来的新纪录。中原地产研究部统计数据显示,9月一线城市土地平均溢价率达到了29.44%,也创造了年内最高。
9月以来,北京、上海、广州等一线城市土地市场持续火爆,高价地、高溢价率地块频频出现。9月16日,上海土地市场挂牌出让的三幅地块溢价率全部超过100%。10月20日,北京丰台区花乡两地块成功出让,其中,花乡樊家村地块以近50亿元的高价成交,溢价率达到50%,有机构测算,该地块楼面价超过7万元/m2,预计未来房价将达到15万元/m2。10月23日,广州花都诞生新“地王”,路劲地产斩获花都区宝华路地块,楼面单价超过8000元/m2。
定向出让工业和商业地
成广州推地新模式
与传统的卖地方式不同的是,今年以来,广州推地更多的是采用了定向出让。据统计,今年6月份至今,广州挂牌出让的地块共58幅,对竞拍者有明确规定的定向出让共40幅,占比高达69%,但主要集中在工业用地和商业用地,居住用地则没有一幅定向出让。
对于采用“定向”方式出让土地,合富辉煌首席市场分析师黎文江认为这是一举两得的明智之举。一方面可起到抑制地价上涨的作用,另一方面,广州以牺牲部分地价的优惠方式来吸引本土需要的企业进驻,未来这些企业将对广州的GDP带来一定的推动作用。