快马加鞭 广州十天推21地
将于11月底出让的住宅用地位于番禺区桥南街，处在成熟的住宅区内，地理位置相当优越。 王荔珏摄
9月全国土地出让收入“止泻”企稳 10月京穗两地齐掀推地高潮
刚刚过去的10月23日可能是史上“最旺”楼市的一天，当天央行宣布降息降准“双降”；同日，广州市住房公积金中心宣布从10月26日起施行公积金贴息贷款；同日，花都拍出“8字头”地王；当天晚上，广州市国土资源和规划委员会公告挂牌出让六宗地，包括三宗海珠区琶洲电商总部区商业地，两宗番禺沙头街商业地以及番禺市桥宅地。
戴德梁行相关人士指出，截至三季度末，广州土地出让面积离全年目标还有大约七成的差距。据广州房产统计，截至10月28日，广州今年的卖地总收入已超624亿元，和去年844亿元的全年收入还有224亿元左右的差距。在此背景下，预计广州土地出让节奏有望在四季度加快。更值得关注的是，京穗两地的土地出让高潮似乎同时杀到，统计显示，从10月20日~11月24日，北京将出让34宗土地，为史上最密集的土地出让潮。在广州，推地节奏也明显加快，在短短10天内共挂牌出让21宗地：10月19日，公告出让南沙三幅地块；10月22日，挂牌出让黄埔区长岭居和中新知识城两地块；10月23日，挂牌出让琶洲和番禺六宗地块；10月28日，挂牌出让荔湾及天河10宗住宅和商业地。
来自财政部的最新数据显示，9月份全国国有土地使用权出让收入增速为3.5%，这是今年以来首次为正数，土地市场终于出现了企稳的迹象。今年1~9月，全国国有土地使用权出让收入20437亿元，下降幅度已明显收窄。其中，9月份的土地出让收入增速更是转为正值。
业界普遍认为，土地市场的回暖表明中央刺激经济增长的政策开始生效。不仅会带来房地产投资的回升，同时对经济增长形成阶段性的支撑。料四季度很可能还会出台新的刺激政策。
日前，易居房地产研究院发布的最新数据显示，今年9月，包括北上广深在内的十大典型城市的土地成交面积开始增加，土地出让金收入1015亿元，同比上涨63%，环比上涨89.7%，较前一个月相比大幅上涨并创下2014年以来的新纪录。中原地产研究部统计数据显示，9月一线城市土地平均溢价率达到了29.44%，也创造了年内最高。
9月以来，北京、上海、广州等一线城市土地市场持续火爆，高价地、高溢价率地块频频出现。9月16日，上海土地市场挂牌出让的三幅地块溢价率全部超过100%。10月20日，北京丰台区花乡两地块成功出让，其中，花乡樊家村地块以近50亿元的高价成交，溢价率达到50%，有机构测算，该地块楼面价超过7万元/m2，预计未来房价将达到15万元/m2。10月23日，广州花都诞生新“地王”，路劲地产斩获花都区宝华路地块，楼面单价超过8000元/m2。
定向出让工业和商业地
成广州推地新模式
与传统的卖地方式不同的是，今年以来，广州推地更多的是采用了定向出让。据统计，今年6月份至今，广州挂牌出让的地块共58幅，对竞拍者有明确规定的定向出让共40幅，占比高达69%，但主要集中在工业用地和商业用地，居住用地则没有一幅定向出让。
对于采用“定向”方式出让土地，合富辉煌首席市场分析师黎文江认为这是一举两得的明智之举。一方面可起到抑制地价上涨的作用，另一方面，广州以牺牲部分地价的优惠方式来吸引本土需要的企业进驻，未来这些企业将对广州的GDP带来一定的推动作用。
