新浪乐居讯（编辑 杨俊美）"银十"楼市接近尾声，央行双降，金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至4.35%，楼市再迎利好政策。上周西安新建商品房成交四千套，较上周略有增加，处于近十几周以来的高位；但近四千套的成交量不失"银十"成色。

  商品房量价齐升

  西安商品房市场延续上周的反弹势头，成交继续超四千套，较上周略有增加，处于近十几周以来的高位；成交均价微涨至7289元/平米左右，涨幅约为1%，稳中有升。商品房成交中，住宅成交三千五百套，公寓成交超过四百套，其他类型物业成交均在一百套以内。本周商业成交价格较上周有明显上涨，拉升了商品房整体均价，其他物业变化不大。

  住宅成交延续回升趋势

  数据显示，上周西安普通住宅成交超过三千五百套，较上周持平，仍处于近十几周的高位；住宅均价约为6765元/平米，环比持平，同比去年同期有所回升。

  上周西安住宅成交量连续性的低位状态终于结束，开始恢复至正常水平，本期延续了回升的趋势，继续保持高位。根据监测，本周全市各区域项目整体上门量较上周略减少，但由于开盘项目情况较好，案场认购量较之前有明显增加，市场热度依然较高。

  城南片区热度高

  从各区域情况，本期全市整体成交量环比基本持平。城西和曲江成交均超过六百五十套，排名前两位，环比上周平均增长40%；浐灞和高新接近五百套，其中高新较上周增加30%，浐灞减少14%；经开成交四百套，环比上周减少19%，其余区域都在三百套以内。

  价格方面，城北和城南较上周略有上涨，其余区域有不同程度的下跌，平均跌幅约为2%。

  虽然从上周的市场表现来看，西安楼市似乎热情高涨，有业内人士表示，在政策利好降息降准的情况下，进入11月后可能有一些新的项目入市，成交量会进一步放大。也有专家称，上周末的双降将会缓解开发商的一些资金成本压力，也会为购房者在一定程度上减负，预计未来十一、十二月份的楼市或将进入相对温和的暖冬。