新浪乐居讯(编辑 ZD) 10月24日，央行再次宣布“双降”，即金融机构存贷款基准利率下调0.25个百分点，以及下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。其中，对房贷影响最大的五年期以上贷款基准利率降至4.9%。这也是央行今年内第5次降息。

  据新浪乐居了解，常州各家商业银行均已执行最新存贷款利率。此外，日前出台的首套房首付比例降至25%的政策也已经落地。大部分银行表示，针对合作楼盘贷款可在基准利率上可打9折。

  房贷调查：

  首套房首付比例25%落地 房贷利率降至4.9%

  在经历了多次降息调整以及政策变化后，目前，在常州贷款购买首套房，首付比例仅需25%，房贷利率均执行最新基准利率，即4.9%。

  工商银行、建设银行、农业银行等大部分银行均表示，对于合作楼盘，在执行放贷时，会在基准利率上再打9折，即利率4.41%，但需要客户的信誉记录良好。

  另外，对于在常州贷款购买二套房的购房者而言，无论在哪家银行贷款，首付仍然是至少付40%，并且房贷利率一般会在基准利率上上浮10%，即最后房贷利率为5.39%。

  央行双降，最新利率24日起便开始执行。不过已购房用户的贷款一般是次年调息，即要到明年1月1日才能按最新利率执行。

  公积金贷款利率保持不变 首付比例20%

  在本次“双降”通报中，央行格外提示称，个人住房公积金贷款利率保持不变，也就继续执行基准利率3.25%。首付比例方面，首次或二次申请住房公积金个人住房贷款的，首付款比例统一为20%。

  算笔账：年内五次降息 月供少还多少？

  年内，央行五次降息，让你的月供少还多少钱？新浪乐居也为您算了一笔帐。今年3月1日前，商业银行五年期以上贷款基准利率为6.15%，3月1日起，今年首次降息0.25个百分点，然后陆续进过5次降息，最新一次降息在10月24日，五年期以上贷款基准利率降至4.9%。

  按照贷款100万元，等额本息方式30年还清计算，在今年3月1日前，月供需要6092元，而最新一次降息后仅需5307元，每月还款减少785元，总利息支付减少约28万元。

  按照贷款50万元，等额本息方式20年还清计算，在今年3月1日前，月供需要3626元，最新一次降息后仅需3272元，每月还款减少354元，总利息支付减少约8.5万元。

  按照贷款20万元，等额本息方式20年还清计算，在今年3月1日前，月供需要1450元，最新一次降息后仅需1309元，每月还款减少141元，总利息支付减少约3.4万元。

  总之，本次央行“双降”，为购房者提供了更多的实际优惠，同时也让购房者和房企对于四季度有了更好的期待。