??新浪乐居讯（编辑 房慧）南京今天的土拍大战，共诞生4个地王，国土局揽金114.45亿。河西24026元/平米，城东19529元/平米，城南18201元/平米，而这些只是南京的楼面价，南京最新的房价预期也随之增高，目前河西5万，城东4万，南站3万五，喜大普奔的开发商在笑，而买房人却欲哭无泪。

  其中城东G41地块，临近地铁，地块自身条件优越，属于稀缺的商住混合用地，未开拍便已大受关注。今日亮相，经40轮抢夺后，被新城以20.6亿元收入囊中，楼面地价19529元/平米，刷新五矿此前15455元/平米的地价记录，成为板块新晋地王。

  接近面包价的面粉价，瞬间让城东的开发商们炸开了锅，中垠紫金观邸、世茂招商语山、奥克斯钟山府、紫金华府齐齐发声，喜迎新地王的到来。其中，世茂招商语山的人士更是在微信圈爆出即将涨价的消息，预计项目售价将会直奔25000元/平米。

  对于G41地块未来的项目打造，开发商也坦言，必须进入高端行列。对此，南京房地产促进会秘书长张辉表示，城东是南京传统的改善板块和豪宅板块，未来的房价上升空间不可谓不大。今年一二线城市楼市火爆行情的最大发动者是豪宅市场，可以看出，豪宅市场的巨大获利空间和想象空间依然是大牌开发商最看重最愿意重金下注的。不过最终能否在房价上吸收地价，其实稀缺性很关键。

  而对于此次新城斩获城东新地王，周边房价将会随之上涨的现象，张辉也表示地价最终要通过房价来消化，并不是说地价涨多高，房价就一定能涨多少，毕竟买房人的购买力和房价心理预期是有天花板的，越接近挑战天花板，风险就越大。应该说地王越多，纪录刷新的越高，楼市距离触顶回落就越近，提醒开发商还是要注意风险的可控性。

  在土拍结束后，南京林业大学城市与房地产研究中心主任孟祥远也对城东新晋地王表达了自己的看法，G41地块的拍出，可以看出新城对南京市场的看好。同时也建议关注城东板块的购房者们，可以关注一下目前骋望云邸的洋房和钟山府的小高层，作为玄武学区房，它们的价格都不算高。而品质楼盘复地御钟山，适合终极置业；另中垠紫金观邸的放风价20000元/平米，中南世纪雅苑的精装价格16000元/平米，房价不比地价高多少，购房者可以考虑出手，而刚需可以考虑抄底麒麟！