新浪乐居讯（编辑 杨静）都说每年的9月10月是楼市的传统旺季，同样也是购房族的置业高峰。那么今年，楼市旺季是否还能“如愿以偿”？

  据数据统计，自2015年9月1日截止到2015年10月26日，杭州市总计成交19607套，而2014年金九银十期间总计成交22191套，虽然2015年度的金九银十离收尾还有五天左右时间，然而结合10月份相对稳定的日成交情况来看，2015年金九银十期间成交量同比基本持平，或还有小幅回落。

  余杭挑大梁 成交旺火依旧难燎原

  9、10月份期间，从区域成交量来看，主城区以江干区和拱墅区为主力，成交量分别为2787套和1765套。当然江干区也是存量重灾区，城东新城和下沙板块都是大存量区域，而在今年的9月10月，区域内的天阳凤起、德信浙旅东宸、万科公园大道以及滨江金色黎明都有不错的成交表现。因此一举撬动了整个一个江干区的成交量。其中值得一提的是，天阳凤起为9月首开楼盘，作为享誉杭城的户型专家，天阳是很多外来开发商进入杭州的重点学习对象，再加上项目地段优势凸显，成交均价为30440元/平方米，定价相对理性，因此取得不错的成交也是合情理。

  当然，除了已经开盘成交的楼盘，还有一些才开始认筹或选房的楼盘也颇为抢眼，杨柳郡选房活动启动之日，909套房源当天内基本全部定亲成功。

  不过真正在“金九银十”期间挑起杭城楼市成交大梁的还属余杭区。这两个月，余杭区共成交7757套房源，尤其是10月以来，每周成交呈递增态势，单周近千套甚至破千套不在话下。

  万宝城、欧美金融城(EFC)、万科未来城、以及滨江万家名城等都是余杭区的成交大户，尤其是万宝城和欧美金融城(EFC)，一直以来都有着非同一般的去化率，而且，目前这两盘的在售房源物业基本都是以酒店式公寓为主。万宝城凭借区域内无竞品商业综合体深受市场认可；位于未来科技城的欧美金融城(EFC)9月20日加推200套酒店式公寓，30分钟基本售完。

  2015年还有一匹黑马闯进未来科技城。据悉西溪蓝海开盘前一天购房者通宵等待，开盘当天去化9成，成交均价约9099元/平方米。

  不过虽然个别区域表现抢眼，但是2015“金九银十”相比2014年并没有呈现上升态势，另外结合2015年“淡季不淡，旺季不旺”的市场特点来看，今年传统的“金九银十”成交实际并未发挥出其应有的热度，个别楼盘的星火难以燎原至整个楼市。

  土地炒热“金九银十” 单月成交金额直逼整个上半年总和

  2015年9月10月，对杭州土地市场来说，算是相对热闹的时期。

  尤其是9月份，它结束了长达一年半的土地低潮，单月成交金额直逼整个上半年总和。

  从数据看，它创下单月挂牌量和单月撤销量之最，挂牌五十一宗，是史上挂牌最多的一个月，最终虽只成交三十四宗，但成绩斐然：成交总面积1792.2亩，总可建面积256.4万方，累计成交146亿元（接近上半年157亿元）。这也是自2014年3月土地市场转冷以来，单月首次突破100亿。

  从政策看，它终止了主城区保障房竞投和竞价上限。

  从市场现象看，万科9月共斥资38.1亿元拿下了五宗地块，分别位于文晖单元、彭埠单元、未来科技城、良渚新城以及萧山市北开发区，布局杭州东西南北中。这既是万科在单城市月拿地宗数的新纪录，也是杭州土地市场单家房企月拿地量的历史之最。