新浪乐居讯(编辑 吴斌)房地产市场正迎来政策最宽松时期。

  10月24日，央行再次下调金融机构人民币贷款和存款基准利率，同时，下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点，这是去年以来的第6次降息。媒体梳理发现，最近一轮频繁降息始于2014年11月22日，至今已累计降息1.65个百分点。目前，商业房贷利率已是近十年来的最低水平，公积金贷款利率早已是历史最低水平。

  这意味着，现在是开发商与购房者共同的好时机。

  降息首日，洛阳两大楼盘同日“竞技”价格悬殊

  大好时光，岂能错过。洛阳开发商抓住政策利好开盘，力保“银十”销量。据新浪乐居不完全统计，10月份截止目前，洛阳共有5家楼盘开盘或加推，隆安东方明珠别墅、洋房项目开盘，洛阳恒大绿洲高层住宅加推，君河湾二期别墅入市，10月24日，央行降息首日，和昌中央城邦、汉德九洲城同时开盘。其中唱主角的依然是西工区两大新盘，和昌中央城邦与汉德九洲城。不知是巧合还是有意为之，两家楼盘自8月相隔一周相继入市后，又选在10月同一天再次开盘。据开发商提供的数据，九洲城去化170套房源，销售1.5亿，和昌中央城邦去化1200套，销售5亿。

  相比首次开盘（选房），两家楼盘此次入市产品无论从户型还是价格都更进一步。汉德九洲城所推6号楼为楼王产品，一梯一户，166平方米户型，楼层好的价格在7100元/平方米以上，142平方米户型，同楼层价格也在7000元/平方米以上，大户型房价与上次相比基本持平。4号楼一梯三户，最大户型117平方米，最小户型84平方米，价格在6300元/平方米至6500元/平方米之间，比上次略有上扬。和昌中央城邦首次选房时走低价策略，部分楼层在4000元/平方米左右，此次开盘价格微调，销量却远超上次。

  洛阳楼市两盘相争模式将会延续一段时间，随着2015年进入尾声，其他楼盘为冲刺年终业绩，降价促销势在必行。

  行情依旧  洛阳“银十”不如“金九”

  业内普遍认为，我国楼市存在三大不均衡——需求不均衡、供应不均衡、库存不均衡，因此房价涨跌幅将延续不均衡状态：一二线市场小幅升温、库存降低；多数三四线城市住宅库存难以去化、全面回暖可能性不大。易居研究院副院长杨旭红也表示，一线城市和部分二线城市，自去年10月住宅成交显著反弹以来，一直保持在高位。此次双降的效应很快会体现在10月成交量上，预计多数城市10月住宅成交量将高于9月，“银十”成色强于“金九”。

  然而，洛阳却不在杨旭红所说的大多数城市之列。据市住房保障和房产管理局数据，9月份，商品房预售（合同备案）登记4374套，10月份截止27日备案登记3204套，在剩余不到一周的时间要完成超越难如登天。尽管仅凭房管局合同备案数据难以断言洛阳楼市“银十”比金九“更惨”，但还是能反映出很多问题。

  比数据更严峻是楼盘案场情况。某项目销售经理告诉新浪乐居小编，他感觉购房者对于降准降息已经麻木了，对政策所带来的影响也没有以前那么敏感了。洛阳楼市的成交量不会明显提高，房价也不会上升，而是会保持一个平稳的状态。乐居编辑从走访的多家楼盘置业顾问处了解到，情形较好的项目每月销量维持在十几套左右，降息降准、首付调整等政策出台后到访量确有增加，但销量并未有明显提升。

  政策利好 洛阳楼市能否回暖？

  2014年11月22日以来，央行已经进行了六次降息，一年期存款基准利率从3%下降至1.5%，11个月以内存款利率惨遭腰斩。按照媒体计算，对个人购房者而言，如果贷款100万元，分20年还清，利率基准月供将减少139元。一些地产商认为，此番基准利率的降低，对于一些想要买房的个人和家庭来说，房贷压力变小。更有业内人士预测，首套房贷款利率会继续下调，二套房贷款利率也有望进一步降低。

  对三四线城市而言，政策执行且产生作用需要一个过程。今年的“930新政”——首套房首付比降至25%出台已近一月，但据乐居从汉德九洲城、银润中央广场等几家楼盘了解到，与其合作的建行、中行等均未执行。洛阳绝大部分楼盘首套房首付维持30%不变，部分项目房贷利率依然在基准利率基础上上浮10%。

  “洛阳房地产需求在回升，”业内人士认为，接连一系列政策鼓励购房需求，表明政府稳定市场的决心。加上年关将至，开发商逐步释放优惠冲销量，不论是返乡置业还是一直处在观望状态的购房者肯定要抓住最后的机会出手。10月25日，新浪乐居看房团在寒冷的雨天举行，到场人数超乎想象，不少人从外地冒雨赶来，购房热情高涨。有网友感慨，天气变冷，洛阳楼市也许该回暖了。