新浪乐居讯（记者 陈桃 实习记者 赵梦凌 李宁）10月24日，央行再次宣布“双降”，即金融机构存贷款基准利率下调0.25个百分点，以及下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。其中，对房贷影响最大的五年期以上贷款基准利率降至4.9%。这是央行今年内第5次降息。

  记者通过走访了解到，在重庆主城区，各家商业银行均已执行最新存贷款利率。此外，日前出台的首套房首付比例降至25%的政策也已经落地。大部分银行表示，针对合作楼盘贷款可在基准利率上可打95折，最高可以打9折。

  从重庆市公积金管理中心了解到，公积金贷款首付比例统一从三档标准调整为统一标准20%。

  房贷调查：

  首套房首付比例25%落地 房贷利率降至4.9%

  在经历了多次降息调整以及政策变化后，目前，在重庆贷款购买首套房，首付比例仅需25%，房贷利率均执行最新基准利率，即4.9%。

  中国银行、建设银行、重庆银行等部分银行表示，对于合作楼盘，在执行放贷时，一般会在基准利率上再打95折，即利率4.65%。而对于信誉高，还款能力强的客户，甚至可以争取到9折的优惠。

  对于在重庆贷款购买二套房的购房者而言，无论在哪家银行贷款，首付仍然是至少付40%，并且房贷利率一般会在基准利率上上浮5%到10%，即最后房贷利率在5.15%到5.39%之间。

  央行双降，最新利率24日起便开始执行。不过已购房用户的贷款一般是次年调息，即要到明年1月1日才能按最新利率执行。

  住房公积金贷款：

  取消三档标准 首付比例统一调至20%

  据10月14日重庆市政府发布的《进一步促进房地产市场平稳发展的通知》，重庆公积金贷款首付比例统一从三档标准调整为统一标准20%，以提高房地产开发贷款和个人购房按揭贷款额。

  记者也进一步了解到，针对二套房贷款申请公积金，在还清首套房贷款的前提下，公积金贷款首付比例按首套房标准执行，也就是20%。

  10月24日降息后，公积金贷款利率也降为执行基准利率3.25%，记者致电重庆市公积金管理中心，工作人员表示，二套房贷款利率同样执行基准利率3.25%。

  双降影响

  市场活跃度增加

  重庆本地房产新政“渝八条”刚实施不久，10月24日，央行再次降息降准，楼市迎来双重利好。在一系列的政策利好下，市场的活跃度增加，在双降之后，重庆楼市也出现了高去化率楼盘项目。房价也呈现稳中略涨的趋势，楼市有回暖迹象，上周重庆主城区商品房建面成交均价6793元/㎡，环比增幅1%。

  政策的助力，一定程度的提升了市场热度，为购房者提供了更多的实际优惠。也让购房者和房企对于四季度有了更好的一个期待。

  在部分地产人看来，央行“双降”、“渝八条”都是对房地产市场的利好政策，无论是对购房者，还是房企都具体积极作用。

  算笔账

  年内五次降息 月供少还多少？

  年内，央行五次降息，让你的月供少还多少钱？记者也为您算了一笔帐。今年3月1日前，商业银行五年期以上贷款基准利率为6.15%，3月1日起，今年首次降息0.25个百分点，然后陆续进过5次降息，最新一次降息在10月24日，五年期以上贷款基准利率降至4.9%。

  按照贷款100万元，等额本息方式30年还清计算，在今年3月1日前，月供需要6092元，而最新一次降息后仅需5307元，每月还款减少785元，总利息支付减少约28万元。

  按照贷款50万元，等额本息方式20年还清计算，在今年3月1日前，月供需要3626元，最新一次降息后仅需3272元，每月还款减少354元，总利息支付减少约8.5万元。

  按照贷款20万元，等额本息方式20年还清计算，在今年3月1日前，月供需要1450元，最新一次降息后仅需1309元，每月还款减少141元，总利息支付减少约3.4万元。