金九银十已近尾声，据筑房网数据统计显示，贵阳市8月（8.3-8.30）网签新房套数为8781套。9月（8.31-9.27）为7279套，十月前三周（9.28-10.18）为 5233套，尽管十月目前来看表现并不突出，但是数据显示成交销量正在逐周上涨，就在上两周（10.12-10.18）周成交数高达到2448套，最后一周的销售量会怎样仍然是个谜，但房开商会如何预测和应对呢？就这个疑问新浪乐居编辑来到了位于观山湖区金阳南路的华润国际社区进行踩盘。

华润国际社区

??多产品认筹 稳步去化整体良好

  尽管本次踩盘的时间选择在周内的一个下午，华润国际社区的销售中心内依然有几组客户正在看房。

  目前华润国际社区在售的产品包括住宅、商铺、公寓三大类。其中，住宅方面的B2栋-B4栋已经开盘，户型有78㎡、93㎡、97㎡以及107㎡，折后价格在5200元-5600元之间，其中B4只剩一套待售。B1和B8两栋9月12号开始预认购，共有500套左右，目前已经去化3/4，预计在年底开盘。6 1公园洋房交1万享9.6折。

  商业方面，公寓也处于预认购状态，目前仅有三层在预认购，价格在6500元-7000元，交3千享9.5折优惠；万象商务中心目前正在认筹，交1.5万享受9.5折优惠；万象润街商铺面积在12-400㎡，交1.5万享受9.5折。

  置业顾问表示，今年的销售状态趋于平稳，近期的利销政策起到了一定的推动作用，加上金九银十这个传统旺季，B1和B8两栋楼在两个月不到的时间已经去化3/4。公寓虽然只拿出三层来卖，但目前也常有人问询。

??打铁还需自身硬 积极蓄客待开盘

  置业顾问还表示，较之往年，今年客户的改善型需求增多，刚需一定程度有所减弱。新政还刺激了不少客户进行二套房购买。在贵阳市民越来越重视健康的今天，126万㎡的华润国际社区无论是完整的配套设施还是优越的居住环境，都能够极大满足客户的需求。“来购房的人大多看重华润的环境和交通，观山湖区除开华润国际社区，配套完整的项目也有不少，但我们有得天独厚的环境优势，周边有观山湖公园、十二滩公园、喀斯特公园三大公园环绕。而且现在地铁2号线也开始动工，届时开通后出行会更加方便。”

二号线正在动工

  打铁还需自身硬，尽管现在处于金九银十楼市旺季，又有新政助力，但如果没有一个优秀的项目作支撑，销售量也无法往上走。针对金九银十的尾声，置业顾问表示很有自信。“华润本身是一个很好的项目，就目前的销售情况来看我们还是很有信心，近期认筹抵现金到认筹享折扣的转化加大了优惠力度，更利于销售。在开盘前我们会积极蓄客，争取开盘后一销而光。”