什么是住房公积金？

  住房公积金是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位及其在职职工缴存的长期住房储金。

  住房公积金制度实际上是一种住房保障制度，是住房分配货币化的一种形式。住房公积金制度是国家法律规定的重要的住房社会保障制度，具有强制性、互助性、保障性。单位和职工个人必须依法履行缴存住房公积金的义务。职工个人缴存的住房公积金以及单位为其缴存的住房公积金，实行专户存储，归职工个人所有。

  住房公积金的作用

  住房公积金有什么作用呢？许多人对此都有疑惑。住房公积金每月都交，又不能随时取出来用，放在那做什么呢?        

  1、提前还贷减压力

  公积金除用于贷款外，还可因为购房、建房、装修等事宜，将公积金这一“长期金融不动产”活用起来。贷款者每年还可提取公积金一次用于冲还住房贷款。

  2、提取公积金付房租

  高得离谱的房价，让很多人望房兴叹，租房生活。而很多人付了房租后，每月收入基本就所剩无几。这时公积金就可以发挥作用喽。只要能够提供合法的房屋租赁合同和发票等相关凭证，就可以用公积金付房租了。

  3、公积金具有互助性

  随着职工生活水平和收入水平的逐步提高，职工对自己的住房条件会提出更高的要求。即使现在有住房的职工，将来也会需要重新购买、建造和大修住房，他们也许会遇到资金不足的困难，在这种情况下，他们就可以从住房公积金中得到贷款。也就是说今日我帮你，他日你帮我。 

  使用住房公积金注意的问题：

  1、不能直接买房子

  即使打算使用公积金买房子，那也得先自己支付了房子的首付，然后才能申请公积金贷款或提取公积金还房贷。虽然公积金贷款利率低，但首付问题还得自己解决。

  2、不能想用就用

  夫妻双方中有一方办理过公积金贷款，公积金管理中心系统上就会有相应记录，在上次贷款未还清前，夫妻双方均不能再使用公积金贷款第二套房。

  3、理财要谨慎

  如果你不会投资理财，那也别盲目跟风把公积金提出来。毕竟炒股、买基金都是有风险的。如果跟风杀入股市，血本无归，那还不如让公积金睡大觉，好歹退休有笔收入。

  什么情况下可以提取住房公积金？

  公积金提取条件和方式：

  住房公积金贷款额度核定

  5月起，购买首套普通自住住房，公积金贷款首付比例由30%降低至20%，实际核定贷款额度按照购买首套房不得超过购买房屋总价的80%，二套房不得超过购买房屋总价的70%核定。贷款最高额度（无论夫妻双方还是单方缴存公积金）为60万元。装修贷款最高额度提高到20万元。

  主要贷款类型有哪些？

  1、购一手房贷款：包括购买商品房、经济适用住房。

  2、购二手房贷款:购买可上市交易的存量房(即二手房)贷款。所购住房必需为已办理《房屋所有权证》、《土,, 地使用权证》的成套住房。

  3、商转公贷款：住房公积金缴存职工将本人或配偶未结清的个人住房商业贷款(不含组合贷款中商贷部分)转换为管理中心审核发放的住房公积金贷款。

  4、装修贷款：需提供《商品房买卖合同》和装修合同。

  你可以申请贷款吗？

  按规定职工连续足额缴存住房公积金6个月（含）以上，在购买自住住房时可申请公积金贷款。

  申请贷款必须具备哪些条件？

  1、借款人持有合法身份证件，且具有完全民事行为能力；

  2、借款人及其配偶信用记录良好，符合公积金贷款审核标准；

  3、有稳定的经济收入和按时归还公积金贷款本息的能力；

  4、具有真实购房行为，所购住房权属清晰、手续合法齐全且无法律纠纷；

  5、无尚未还清的公积金贷款；

  6、同意以住房公积金管理中心认可的方式提供担保。

      微博＠晋城乐居、微信关注晋城新浪乐居或加入QQ群257778000随时关注最新动态，敬请期待！