新浪乐居讯（编辑 张苗） 根据南昌楼市第三季度各项相关数据显示（详情请戳文末），金九银十房地产开发商业绩平平，虽是各项利好政策频出，但远水仍是解不了近渴。于是，开发商更加是铆足了劲，营销之战烽烟四起，各种活动让人应接不暇！小编有幸亲临了几场声势浩大的营销活动，亲爱的看客们坐好啦，今天和大家一起来侃侃南昌楼市的营销大法。

  一：开发商强力推盘、营销中心盛大开放

  购房过程中最先接触的就是楼盘的销售中心，营销中心的品质、环境和氛围、样板间带给看房者的印象也直接影响着楼盘的形象和购买过程。尤其是项目的首开，样板间的第一次亮相，更是代表了一个项目的定位和形象。那么如何打造好第一窗口，开发商也是煞费苦心，如万科金域国际营销中心10月1日盛大开放，正荣学府壹号5新生活样板房10月17日盛大开放等等。

  二：公益、选秀和比赛特色活动如丝如麻 

  举办特色活动几乎是营销战的万能之术。

  近几年 “公益营销”逐渐进入人们的视野，随着企业社会责任意识的提升，公益越来越频繁地出现在各大房企的营销话题中，比如当代国际MOMA抗日胜利70周年大型公益活动持续了整整一个金秋九月。

  各房企根据项目的文化定位，量身定做打造很多的精彩活动，让广大的购房者和媒体朋友及社会各界世人感受项目的形象魅力和文化特点，比如10月26日的中国铁建青秀城与南昌政府、教育各界 共同举办道德讲堂。

  南昌楼市中不少楼盘都举办了各式各样的选秀、比赛活动，以摄影类、选美才艺类、少儿才艺类三种类型活动为主，这其中少不了频繁的广告宣传和各种精彩纷呈的现场活动。不少项目也会筹办一些有创意和特色的活动，如增近家人关系的亲子活动、拉扰人气的业主答谢会、各类现场DIY、楼盘联展、交友派对、邻里节等。比如南昌恒大城的家庭制作小课堂紧锣密鼓的：10月17日-10月18日炫彩沙画；10月24日-10月25日，体验幸福花艺秀；10月31日-11月1日浓情蜜意巧克力DIY。还有10月17-18日的南昌恒大帝景周末沙画DIY、插花DIY与您幸福相约；10月11日赣电开元国际“绿色出行 健康生活” 环艾溪湖骑行圆满结束……举不胜举。

  三：小蜜蜂跑街道 户型单页满街派 

  从楼市遇冷的2014年，开发商卖房再也不像卖白菜那样轻松，在楼市营销策略中，电驴自行车撑大旗、带看、带客成为大街小巷的一道“靓丽”风景线。在熙熙攘攘的人群中，马路两边三三两两或成群结队的“小蜜蜂”——人肉广告牌、指示牌、简单而粗暴的单页派发随处可见。开发商们聘用一些大学生兼职“小蜜蜂”拉客抢客，面向楼市周边群体，且人力成本不会很高，比如阳光丽景的派发橙子和螃蟹的活动。

  看房有礼 来时礼满 去时楼空

  面对冷清的售楼处，看房送礼品自然会吸引一大部分购房者，但同时也会吸引相当一部分含“水分”专业看房客——张大爷李混混王大妈等，来时礼品满琅，去时楼已成空，成交不知又在何方了。每次看到派发宣传单页和礼品的工作人员忙前忙后辛勤劳作后也会不禁质疑这些营销大法的最终成效。

  回归产品 房地产顺势而为才有未来

  “没有营销就没有房地产”，不管何种类型的营销活动，其最终极目的都是增加人气，促进销售，达到赢得市场的目的。营销战术使了又使，但开发商还是在为房子卖不动而犯愁，那么，注重品牌效应、建立良好的宣传通道才是正道；回归产品把好命脉，顺应趋势而为才有未来！

  附：南昌楼市第三季度各项相关数据

  1.非住宅成交大涨4成 节后南昌新房成交1100套

  2.“黄金周”南昌楼市成交创3年新低 7天新房仅成交447套

  3.金九尾声成交未走高 上周南昌新房成交1187套 

  4.金九过半楼市成交平平 上周南昌新房成交1171套 

  5.第三季度南昌土地成交95宗 9月21宗成交骤减

  6.8月南昌土地市场降温 仅1宗溢价成交溢价率101.55%

  7.银十翘尾或不负众望 上周南昌新房成交创今年单周成交新高