央妈豪放双降，房价加速上涨！
杨红旭
上海易居房地产研究院综合研究部部长
10月23日晚，央行突然宣布双降：一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至4.35%；一年期存款基准利率下调0.25个百分点至1.5%；下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。
对此，老杨评点如下：
一、双降的背景是：1、三季度中国gdp破七，这是08年危机之后最坏的时点，稳增长危影标隐约，领导嘴上说没问题，但心里面压力大得狠。2、美国延迟加息，欧洲打算进一步宽松，全球货币新一轮宽松潮来了。中国当仁不让，与丫们共舞吧！
二、本次宽松力度大，降息加降准，双管齐下。这是今年以来第五次降息与降准。上次8月降息后，基准利率已创建国来新低，这次进一步创新低。且近几个月银行间利率也大幅下滑，说明连续降息，有效压低了实际利率水平。估计年内降息已无空间。降准仍有空间，须继续对冲外储减少。
三、双降之后，有利于经济企稳，预计四季度或明年一季度，经济将重上7%大关。但最利好的仍是资产品。有利于股市继续反弹，但由于股市属于重灾之后的筑底式反弹，出现中级行情难度较大。最大利好对象是楼市，当前楼市处于回暖通道中，货币宽松与利率下降，将加码刺激需求！
四、双降利好楼市，主要通过降低融资成本。一方面，个人贷款利率继续下滑，部分城市首套房贷利率打九折，已基本接近09年利率打七折后的利率水平，当前处于历史最低水平区间。老杨有句话送给粉们：不要全款购房当傻冒，等于说国家给补贴，必须贷款购房，有奶不吃，笨小孩！
五：双降利好楼市，一方面降低个人房贷成本；另一方面，开发商融资利率也会下降，因为社会整体利率水平中枢下移，银行开发贷、公司债、信托、基金等融资利率都会下滑，这将刺激开发商加大融资力度，加大购地量和开工量，从而使全国房地产开发投资增速在未来几个月内企稳！
六：央行政策罕见的规定：个人住房公积金贷款利率保持不变。8月降息后，五年期以上商贷利率5.15%，而公积金贷款利率仅3.25%。这次降息后，商业贷款降至4.9%，再破“建国底”。但公积金贷款利率实在太低，远低于银行理财利率，群众抢贷，额度吃紧，公积金管理中心受不了！
七：双降消息出来后，欧洲股市大涨，国际金价大涨，说明国际资本市场认可中国央妈的行动。手中持有黄金的粉们，继续持有。股市下周仍上涨。房价涨幅将扩大，除了深圳外，哪个城市我都不担心，明年下半年才需要操心市场是否转向。老杨之前曾写过文章：超级宽松货币环境下，房价不易下跌。多数城市的自住需求者，继续买房吧。
文章来源：杨红旭微博
