距离开拍不到48小时 沪热门土地中止交易引发关注
10月12日消息：今天，上海市土地交易市场官方网站发布《关于中止杨浦区新江湾城N091104单元C1-02（D7）地块出让活动的通知》，由于距离开拍时间还不到48小时，因而引发了市场极大的关注。
这幅土地之所以引发市场如此大的关注，在市场人士看来，其很有可能成为年内申城的“宅地王”。据此前有关媒体介绍，这幅地块名称为杨浦区新江湾城N091104单元C1-02（D7）地块，四至范围东至:江湾城路,南至:殷高路规划公共绿地,西至:淞沪路公共绿地,北至:国泓路清波路。土地面积13.2公顷，容积1.125，建筑面积14.85公顷。地块起始总价40.1725亿元，折合单价27053元/平方米。地块需开发商额外支付的成本还包括，约4450平方米的社区综合服务设施，12440平方米的公共绿地面积。地块要求配建保障性住房建筑面积5%以上。地块对住宅套数限制为600套，全装修比例为100%。
据市场机构介绍，此次新江湾城宅地起价就达40亿，成为今年以来宅地地王没有悬念。新江湾城公开土地市场共出让过10幅地块，其中6幅为纯宅地，最近一次出让是在2009年12月，中建集团37.2亿拿下的新江湾城C6地块，楼板价32489元/平方米。当前新江湾城板块住宅均价在4.6万元/平方米，从以往地价和结合房价来看，地块单价突破3万元/平方米已是“板上钉钉”。杨浦新江湾城板块虽然没有滨江概念，但在外环内，作为市区内最后一块湿地在统一规划下品牌开发商早已云集开发建设，中高端住宅定位使得板块地价起点更高，突破3.5万元/平方米也成为大概率事件。
由于就在上周末，上海市将组建住房和城乡建设管理委员会，不再保留上海市城乡建设和管理委员会、上海市住房保障和房屋管理局（简称“房管局”）。同时，市委书记韩正指出，上海作为一座特大型城市，房地产市场发展有自身特点，控制房价是重要调控目标。这项工作，不能人云亦云，必须清醒认识、坚定不移。因而此次中止交易受到了市场广泛关注。
一些市场人士认为，此次中止交易，很有可能于地块的低容积率有关，特别是在此次中止交易公告中，明确指出“待相关开发建设条件调整后，出让人将于近日发布补充公告恢复此次交易活动”，因而我们也将拭目以待。
