中山上半年土地交易走低 宗数金额同比均折半
虽然在刚刚过去的6月里，中山土地市场一度较为活跃，但仍难以改变上半年市场冷清的总体形势。近日机构统计中山市国土资源局数据显示，中山市上半年土地市场持续走低，上半年全市土地成交21宗，成交面积约75万平方米，成交金额7.7亿元，三个数据同比2014年上半年均下降约50%。
商住地楼面地价同比“拦腰斩”
数据显示，2015年上半年中山全市共有33宗土地招拍挂，出让面积21万平方米。对比2014年上半年，宗数下降超三成。这33宗土地中共成交21宗，同比下降55%，成交面积共计约75万平方米，同比下降45%，成交金额7.7亿元，同比2014年上半年也下降了56%。
商住用地方面，中山市上半年共有7宗商住地供应，其中有5宗成交。合富辉煌中山公司负责人分析认为，对比2014年上半年的6宗商住地挂牌并全部成交，虽然今年上半年挂牌及成交宗数同比相差不大，但实际上商住地市场要比去年上半年冷清很多。“首先从成交面积上看，今年上半年成交商住用地的总建筑面积为29.5万平方米，同比去年同期减少一半，成交总金额为2.8亿元，更比去年同期减少超过7成。从成交的商住地楼面地价上看，去年上半年平均楼面地价是1761元/平方米，但今年平均只有959元/平方米，价格也拦腰斩断。”
大型商住地均为底价成交
除了成交总面积和总金额的下降，对比去年几乎每月都有大型商住地成交的平稳节奏，今年上半年商住地市场的推地和成交节奏显得更为“跳跃”：一季度仅有南朗镇白企村一宗大型商住地挂牌并最终流拍，此后商住地市场经过两块土地挂牌并流拍的冷清市场后，5月底6月初，东区三溪村“后门山”地块、西区彩虹规划区地块等城区较好地块挂牌，起始价低于市场价四成左右，引起了中山开发商的关注，才得以低价成交。其中“后门山”地块也以1.18亿元的总价成为今年上半年的商住地王。
合富辉煌中山公司负责人表示，今年上半年出让的7块商住用地当中，有4块土地是闲置用地或者之前的流拍土地，成交的5宗商住用地中，还有2宗为土地总面积不足1000平方米私人住宅用地，实际对于市场有影响的成交土地宗数仅为3宗。“综合来看，在去年闲置土地和禁止空地交易等土地政策的压力下，中山开发商均忙于处理库存土地，对新拍土地的信心还是不足。”
