“金九”落幕，“银十”起航。昨日，我爱我家、中原地产等统计机构分别发布了国庆长假前6日北京商品房网签数据。从各家机构公布的数据来看，虽然最终统计结果略有差异，但北京商报记者发现，10月1日-6日北京新房、二手房网签总量在353-374套，日均网签量仅约60套。至此，业内期待“银十”一改“金九”低迷局面的幻想已经破灭，但也有专家预期，由于9月末我国已针对非限购城市连续出台了下调首付、推动公积金异地使用等政策，有可能间接影响一线城市购房预期，如果10月全国再迎新一轮双降，北京“银十”仍有“翻盘”可能。

  刚刚过去的“金九”确实给人一种不太乐观的感觉，但据不完全统计，9月北京商品房的成交均价达到了3.2万元/平方米，这是北京历史上首次单月成交均价突破3万元/平方米。业内分析，高端项目成交比重上升等是导致9月单价创下新高的主因。据悉，9月北京高端签约明显上升，单价10万元/平方米以上房源签约达到14套，为最近3个月来的最高点。

  因此，即使有专家预期，北京楼市从7月中旬开始整体降温的势头在10月或将持续，但在上述“隐性”利好的推动下，人们仍然愿意相信“银十”会帮助北京楼市触底反弹甚至“翻盘”。

  中原地产首席分析师张大伟表示，国庆长假期间的网签数据并不能反映一线市场当下交易情况，签约大部分都是9月成交的项目，从目前市场看，预计10月成交依然会处于高位。对于原因，张大伟分析称，今年淡季不淡，旺季也未出现明显的全面刺激政策，7-8月北京楼市成交处于高位状态，这导致环比数据前值较高，而9月又因假期等因素延迟了部分成交网签，因此，低迷的成交数据并不能完全代表真实的市场热度。而且，张大伟坦言，目前，北京的房价不断走高，豪宅化明显，在本市市场上，商品房的主流成交总价已经抬升至了350万元/套，二手房也超过了300万元/套，北京楼市整体已进入改善领域，在这种情况下，市场成交量短时间内也难出现明显增加。

  多位业内人士也表示，在9月末我国持续出现针对非限购城市的下调首付比例、公积金异地使用等利好政策后，一线城市购房者的心理预期也会受到不小的影响，如果10月央行继续降准降息，以北京为代表的一线城市“银十”成色将更加理想。