楼市复苏的安徽样本：高库存仍是绊脚石
９月伊始，安徽省芜湖市国土资源局发布的一则公告，对安徽省十六个市房地产开发商来说，无疑是“伤口上撒盐”，把对“金九银十”的幻想拉回冰冷现实。该公告称，宝能地产在２０１３年５月３１日与芜湖市国土局签定的三宗地块国有建设用地使用权出让合同，因未能在规定期限内交清余款，履约定金５２００万元不予返还，地上构筑物不予补偿，收回国有建设用地使用权。
甘愿被收回，弃地充公并退出芜湖市场，这似乎是宝能地产目前唯一的出路。在此之前，宝能地产在芜湖共有６个项目，除了芜湖宝能睿城和芜湖宝能时代广场两个商业项目外，还有芜湖宝能江北医院、芜湖唯致双语学校、芜湖宝能慧谷、芜湖宝能华东国际物流园，当前芜湖宝能江北所有的工地已经停工，除学校和医院外将全部撤出。谈及原因：一是整体经济不景气，市场前景黯淡，宝能地产资金面出现紧张；二是芜湖房地产行业一直没有明显起色，颓势不减，增势无期，企业无奈只能降低对市场营销的预期，压缩战线，调整城市布局。
在安徽，芜湖不是孤例。安徽省统计局数据显示，１—６月份全省房地产开发累计增速低于全国４．６％的平均增速，全省累计商品房施工面积增速持续下滑；新开工面积同比下降２２．４％；竣工面积同比下降７．３％。此外，房地产投资不足，也拖累了土地市场，１—６月份安徽全省土地成交量同比下降４１．１％；成交金额同比下降４２．３％。
除合肥外，１５城市楼市不乐观
高库存仍然是安徽楼市的最大痛点。２０１４年底，安徽省统计局经过调查统计发现，全省库存商品房去库存化平均周期达到６．２年，这意味着即便６年内不开工建设新楼盘，现有的商品房库存依然够卖。
据安徽省清源房地产研究院发布的数据显示，２０１５年１—７月份安徽全省房地产投资、新开工竣工面积、土地出让面积、商品房销售套数均出现了不同程度的下降。但也有例外，那就是省城合肥。楼市传统销售旺季“金九”首周，合肥一手住宅成交量环比上涨１１％，销售价格也再度逼近９０００元／平方米。从６月中旬以来，合肥一手房销售价格除了在８月初暂时回落至８３００元／平方米左右外，多数都接近９０００元／平方米。
合肥地产商在接受本报记者采访时表示，随着传统销售旺季的到来，加上８月底央行再次宣布降息、下调公积金二套房首付比例，购房成本和门槛逐步降低，这些将会对９月成交量的提升起一定促进作用。此外，与省内其他城市乃至全国一些城市相比，合肥商品房去库存化周期维持在４—５个月，量价呈现稳步上升趋势。其中，土地市场更为火爆，前８个月合肥“地王”频现，区域土地单价记录不断被刷新，一批外来房地产企业纷纷在合肥出手拿地。
在旺盛的需求中，省内其他城市在合肥的住房需求比例逐年提高。据公开数据显示，２０１５年上半年市区销售备案的商品房中，合肥市区居民占３５．０４％，市县居民占２１．５％，安徽省内其它城市居民占３７．８５％，省外居民占５．６１％。合肥作为安徽省省会城市，城市建设进程进入快车道，地铁、高铁、高架等城市建设工程开展，产业集聚更是为合肥带来了大量就业人口，吸引着更多省内外其他城市人群进驻，并在此安家。
１—７月份合肥房地产市场在全省占极大比例，成为了全省卖房最多的城市，楼市需求旺盛。有业内人士表示，目前安徽除了合肥外，其他城市都将面临崩溃的局面。
三四线城市楼市回暖暂时无望
“三四线城市供大于求的现象仍然很严重，这些地方市场需求比较有限，尤其是投机需求对于这些城市来说不是一个好选择，而老百姓(603883,股吧)的自主需求又比较有限，因此二三线、三四线城市的房地产市场今后都会逐渐冷却下来，进入供需平衡状态。”中国科学技术大学教授刘志迎说，按照目前的情况判断，省城合肥应该说短期内会稳中有升，但不会出现持续上涨，其他城市，由于在人口和资金方面仍然持续流出，属三四线城市，在供大于求的大背景下，楼市回暖暂时无望。
与一二线城市不同，芜湖等三四线城市竞争激烈，库存高企，多数房企销售遇阻，资金面紧张，暂时看不到出路。即使是合肥，虽然随着成交量持续走高，合肥楼市的供需关系也在发生改变，但是２０１５年上半年，全省楼市高库存压力令房地产企业推盘小心翼翼，楼市上涨一波三折，开发商不得不格外谨慎。
刘志迎分析称，安徽省仍处于传统产业扛大头时代，从上半年看，国有企业占主力军的安徽国企，几乎是一片惨淡，这对安徽经济发展影响较大。虽然目前经济有企稳势头，但基础仍然薄弱，整体经济增速放慢，在消费、进出口拉动力减弱的情况下，投资仍是最为重要的抓手。从短期来看，房地产投资首当其冲。
