在宣布24日出让后，叉车厂地块（即W1502号地块）成为合肥房地产圈子的重要谈资。据乐居编辑独家获悉，万科、龙湖、华润、金地、招商、世茂、金隅、瑞安等全国一线品牌均对该地块有意。该地块将于9月24日下午入市拍卖。

  商业居住用地

  W1502号地块坐落于蜀山区望江西路以南、金寨路以西，出让总面积367.05亩，规划用途商业、居住，参考底价500万元/亩，竞买保证金5亿元。

  W1502号地块位置图

  极为苛刻出让条件

  竞得人须按要求对保留的旧厂房进行保护性开发、建设和维护，全部自持用于打造特色文化创意街区，并在5年内申报并取得“文化产业示范园区”的称号；竞得人须代建合力叉车厂10万平方米总部大楼；

  竞得人须按规划设计条件和供电部门要求，设置1座基底面积不少于3400平方米的110KV全室内变电站；竞得人须按规划设计条件要求建设1座占地面积不小于38亩的36班小学和1座占地面积不小于5.84亩的9班幼儿园。

  W1502号地块实景图

  对于叉车厂地块您怎么看？

  合肥地产专业人士答新浪乐居记者问：

  易居营销集团安徽区区总经理李长俊：

  1、作为老城区非常优秀的巨无霸地块，对于未来的商业及住宅发展有很好的预期。

  2、拥有良好的消费群体资源和文化底蕴，对于发展“文化产业示范园区”所带来的商业价值非常看好。

  3、预估单价：1500-1800万/亩。

  4、万科对于该地块有很大期许同时在市场上发声也最大，假如万科拍地后不排除去会寻求合作、更不排除有黑马出现。

  5、商品房单价：住宅12000-13000/㎡之间， 商业20000/㎡以上，写字楼10000/㎡以上。

  合肥万途营销总经理孙宜庆：

  1、2015年合肥最火地块，总体预期可以用“很期待”来形容，（一）竞拍价格，（二）操盘房企。

  2、在前期传统商圈的基础上如何做好“文化产业示范园区”不仅要求持有房企拥有很强的经济实力，同时要求拥有极强的运营能力。

  3、预估单价：1000万/亩以内甚至800万/亩以内

  4、在一线房企中，在合肥拥有项目的房企拍得该地块的几率会更大。

  5、商品房单价：住宅：“合肥市住宅价格标杆”1万多/㎡，商业1：3的价格比，对于文化性的体量需求较大，写字楼：合肥整体市场供大于求，对写字楼未来预期不太看好。

  乐居打探

  此前据合肥万科一位内部人士透露，“万科会力博这宗地，但不是传言的和万达一起。”

  据乐居编辑向北京金隅嘉业投资部一位人士了解到，金隅确实在考虑这宗地块，“地块非常不错，但想拿下来很难。”

  该投资部人士表示，“这块地通过我们的了解，比较符合龙湖风格，住宅搭配天街的模式。”

  此前坊间传言来自香港的商业运营高手——太古，也将参与到该宗地块出让。

  据一位匿名人士透露，世茂此前已在了解110千伏变电站的大致情况，“他们也有想法的。”

  听完“大佬说”

  那么问题来了！

  意向房企这么多：

  招商，金地，华润，万科，世茂，文一，恒大、金隅嘉业、太古、瑞安等

  据知情人士透露，报名房企已有5家：

  万科、世茂、金隅嘉业、太古以及一家未进驻的品牌房企

  您觉得哪家房企会拿到这块地？