酝酿多年的保险版“以房养老”开局不利、应者寥寥,但这不意味着作为最大资产的“房子”在老人那里真的成为“不动产”,无法变现了。

  现实中,随着房产税、遗产税的逼近,以及老年人观念的转变、外部条件的成熟,不少老年人不再“守着聚宝盆啃窝头”,而是以老年人特有的智慧,在自己的生活品质、儿女的面子、财产的传承之间找到平衡点,以多种方式处置好房产,过上了“自己想要的生活”,让暗淡的老年生活亮丽起来。

  70岁住上了大别墅

  70多岁的市民陈阿姨和老伴一直居住在北三环的一套两居室里,这套房子面积约为60平方米,房龄也较老,但是因为是重点学校的学区房,近一年价格涨得很高。不久前跟中介一打听,当时几十万买的这套房子已经涨到400多万了。

  “我觉得自己住这么贵的学区房没有用,家里也没有子女上学的需求,还不如将这房子的价值变现。”思来想去,陈阿姨卖掉了这套房子,到手了400万现金。

  拿着400万,陈阿姨心里很高兴,但接下来老两口住在哪里,是租房还是买房,又成了全家的议题。要在郊区买一套像样的房子,也得200万至300万元,卖房买房就显得不太划算了。几番思量后,陈阿姨一家决定租房子,这样能确保手头有一笔流动的现金,应对日常的养老需求。

  “我发现租一个别墅并不比租一个三居室贵多少。以前的房子小,现在的房子又大又明亮,还能让儿女一起来住,大款的生活也不过如此嘛。”最终,陈阿姨老两口在东南五环租到一个别墅,上下两层面积200平方米,而租金一年才10万元。小区环境就像欧式花园一样,周围还有两个郊野公园,老人散步、健身的需求都能满足。

  卖掉房子的400万元,老两口拿到银行去买相对安全的理财产品,一年收益有20多万。10万用来租房子,10万用于旅游和日常开销,再加上退休金,两位老人的日子反倒比以前更惬意了。

  有个小院  弹弹琴种种花

  “人家程阿姨把这套房子卖了1000万,花300万在回龙观买了一套100平方米的大二居。卖完房第一件事就是给自己买了一架新钢琴,听说20万元呢。”程阿姨住在北二环附近的单位大院里,房子刚卖,就在邻居兼同事那里传开了。“我下这个决心也不容易。尽管卖房子挺舍不得的,但想想还是不后悔,反而觉得心里轻松很多,舒服很多。”

  程阿姨原本是一家央企的工程师,但很爱好文艺,最大的乐趣就是弹钢琴。过去,在傍晚六七点钟,邻居们经常能听到悦耳的钢琴声,但这几年很少听见了。“钢琴的音板坏了,修的价格和买一架新的差不多,我就一直没舍得修。”程阿姨夫妇住在北二环100多平方米的大房子里,两人的退休金一个月还有8000多元,独生女儿在美国已经拿到绿卡,按说新买一架钢琴不是什么难事,但程阿姨一直没舍得买新的。

  最近,程阿姨去回龙观一个老同学家串门,发现小区环境和房子非常好,最令人动心的是积水潭医院搬到那里了,不仅硬件好,很多医生也是城里的医生轮流坐班。程阿姨最终卖了城里的房子,到这里安家,不仅生活、看病需求都可以满足,手边还有600万元的现金。程阿姨新买的房子在一层带个小院,平时养养花,还新添了一架钢琴,“这才是我想要的生活。”

  去不同的城市 过新鲜的生活

  民间版“以房养老”更接地气

  “我也把房子卖了,户口转到儿子家里,在常州一个老年公寓住,这里气候好、环境好,特别适合老年人。我觉得年纪大了,找一个二三线小城市居住挺好,没必要留在北京这样的大城市和年轻人挤。”刚回京探亲的高阿姨现在已经有些不适应北京的生活了。

  这两年,很多老人都“想开了”,利用好“房子”这个最大的固定资产,想办法提高自己的生活品质,颐养天年。“现在,大多数老人已经对养儿防老的观念有了一定的改变,不再将养老的寄托放在儿女身上。

  近一两年,房产税和遗产税将出台的消息频传,很多老人也觉得把房子留给孩子未必是最好的方式,开始处置自己的房产。民间版的“以房养老”方式很多,很灵活,而且很富有平衡智慧,这种来自民间的智慧,反倒比保险公司推动的以房养老概念更接地气。　　“我们明天就要搬走了,跟您道个别!”70岁的董大爷敲响了邻居的门道别。在北京这个小区内,他们已经租房子住了半年,将北京、天津周边的山水景区转了个遍。接下来,他们准备到成都再去住上半年。

  董大爷和老伴家在南方的一个城市,家里的两套房子都出租出去了,每月租金大约能有5000多元。用这5000多元出租房子的钱,再加上退休金,他们到别的城市短租房子住,既能看到不同地方的风景,也能体验当地人不同的生活。

  董大爷说,要是报旅游团,5000元也只够参观一个景区,能玩上四五天,但是用来在一个城市租房子,可以慢慢体验城市周边不同景点,住在小区里,也能感受各地不同的人文环境。比如在北京这个小区里,每天出门买菜聊天,结识了不少新朋友,邻居还教他们学会了做春饼、炸咯吱盒等老北京风味菜。天气好的时候,他们将北京市内的景点、艺术馆,郊区的山山水水都参观了个遍,内心觉得特别充实。

  在一个城市住上三五个月,他们就换到另一个城市去,比如冬天去海南租房子住,夏天到长白山,每换一个地方住总有特别新鲜的感觉。他戏称自己成了候鸟族,现在只有过春节才回老家,平时都在各地“流浪”。