新浪乐居讯  在宣布24日出让后，叉车厂地块（即W1502号地块）成为合肥房地产圈子的重要谈资。据乐居编辑独家获悉，万科、龙湖、华润、金地、招商、世茂、金隅、瑞安等全国一线品牌均对该地块有意。

  地块要求极为苛刻

  今年5月19日，随着一声巨响，合力大厦轰然倒下，保留的几栋老厂房和367亩净地成为叉车厂留给合肥最后的记忆。

W1502号地块位置图

  8月26日，合肥土地市场网上公布了蜀山区W1502号宗地（叉车厂地块）出让的公告。W1502号地块坐落于蜀山区望江西路以南、金寨路以西，出让总面积367.05亩，规划用途商业、居住，参考底价500万元/亩，竞买保证金5亿元。该地块将于9月24日下午入市拍卖。

  该宗地块对于竞买人要求极高。竞得人须按要求对保留的旧厂房进行保护性开发、建设和维护，全部自持用于打造特色文化创意街区，并在5年内申报并取得“文化产业示范园区”的称号；竞得人须代建合力叉车厂10万平方米总部大楼；商业（办公）项目建成后，自持并整体运营的地上建筑面积不得小于6万平方米（含保留的旧厂房部分）。

  竞得人须按规划设计条件和供电部门要求，在A02地块内设置1座基底面积不少于3400平方米的110KV全室内变电站，验收合格后，产权无偿移交市供电公司；竞得人须按规划设计条件要求，在A03地块或A11地块内规划并同步建设1座占地面积不小于38亩的36班小学和1座占地面积不小于5.84亩的9班幼儿园。小学和幼儿园竣工验收合格后，无偿移交给蜀山区政府等。

  金隅、龙湖、万科、世茂等意向强烈

  作为合肥近两年来出让的最知名地块，让众多房企“垂涎”，“这么严的出让条件已经将一批房企排除了。”有业内人士坦言。

W1502号地块实景图

  截止9月22日，乐居编辑获悉，万科、世茂、金地、招商、华润、金隅、龙湖等房企有意竞得该地块。“除了这些品牌房企，这样的大地块普通房企无法操作。”

  此前据合肥万科一位内部人士透露，“万科会力博这宗地，但不是传言的和万达一起。”

  据乐居编辑向北京金隅嘉业投资部一位人士了解到，金隅确实在考虑这宗地块，“地块非常不错，但想拿下来很难。”

  该投资部人士表示，“这块地通过我们的了解，比较符合龙湖风格，住宅搭配天街的模式。”

  此前坊间传言来自香港的商业运营高手——太古，也将参与到该宗地块出让，“我们自己人没有听说要参与这宗地。”太古一位要求匿名的工作人员直言。

  据一位匿名人士透露，世茂此前已在了解110千伏变电站的大致情况，“他们也有想法的。”

  地王级别 商业运营难度大

  367亩、保证金5亿、众多一线房企有意，“有希望是今年的总价地王，但商业运营要求能力很高。”合肥万途营销总经理孙宜庆坦言。

  “叉车厂是2015年最火的地块，总体可以说非常令人期待，无论是价格还是最终操盘房企。个人预计单价1000万/亩以内，甚至不会超过800万/亩，一线房企中，在合肥有项目的房企竞得该地块的几率会更大。”孙宜庆坦言。

  但对于地块内的商业运营，孙宜庆坦言这对房企实力要求很强，“南七商圈作为传统的商圈，这块地还要求做出文化产业示范园区，不仅对房企的经济实力要求很高，同时还要有极强的运营能力，同时未来写字楼还要有文化性的需求，这都是难度非常大的。”

  易居营销安徽区域总经理李长俊表示，“对于未来商业、住宅发展有很好的预期，老城区不可多得的非常优秀的巨无霸地块。”

  “地块成交，根据目前周边二手房的价格看，住宅价格或将达到12000-13000元/㎡，商业将超过2万/㎡。”

  9月24日下午包括叉车厂在内将有7宗地块出让，合肥新浪乐居也将带来最新报道，敬请关注。