外资行“降价”抢客 或掀普降利率大潮

  去年11月以来,央行已累计进行了“五次降息四次降准”,广州的房贷再次进入罕见的宽松期。昨日,融360发布一周房贷报告。其监测数据显示上周3家银行下调了首套房贷利率,至此,23家银行的平均首套房贷利率击穿9.2折。值得注意的是,汇丰银行自上周起全线下调房贷利率来招揽购房客户,其中首套房贷款在200万元及以上可以享受8.2折利率。融360分析师表示,汇丰银行抢占房贷市场份额的意图明确,未来或将引发其他外资银行的跟进策略,在房贷市场掀起一股普降利率的大潮。

  65%银行首套利率低于9折

  未来还将新增?

  根据融360监测的最新一周(9.11-9.17)广州房贷数据显示,3家银行下调了首套利率:刚刚把利率升到8.9折的农业银行在不到两周内又把利率降回到8.8折;汇丰银行一口气从8.6折狠心降到8.2折;工商银行从9折降至8.8折。这样,传统四大行除了中国银行仍维持9折,建设银行、工商银行、农业银行首套利率都在8.8折。23家银行的平均首套房利率向下击穿9.2折,约为4.73%。

  二套房方面,23家银行全部执行7成首付,除广州银行利率为上浮15%外,其余均为上浮10%,相比之前,并没有变化。

  融360分析认为,广州各银行利率调整情况仍在探测下调空间,利率调整都属于小范围。随着美联储宣告暂不加息,下次加息窗口将在12月开启,近期国际形势对我国市场影响有限。“预计广州各银行未来利率在9折及以下的会增加。近期仍是购房的有利时机,这个形势不会发生变化”。

  目前,23家被调查银行中,8.2折的有1家;8.8折的有3家;提供9折利率的有11家。9折及以下利率的共15家,占比超65%。9.2折的有2家;9.3折的1家;9.5折和基准利率的银行各有2家。

  汇丰最低8.2折

  抢占市场份额意图明显

  融360监测表示,外资银行中,利率最低的仍是汇丰银行。首套房贷款在200万元及以上可以享受8.2折利率,在50万元及以上享受8.5折利率,不到50万元则享受9折利率。其余外资银行,恒生银行首套利率9折、花旗银行首套利率9.2折,渣打银行首套利率9.5折,东亚银行首套利率等于基准利率。

  “这几家外资银行的折扣比汇丰差得很多。中资银行,首套利率最低的是建设银行,其利率为8.8折,比那几家外资银行还要低一点。”融360分析师吕舒扬表示。

  吕舒扬表示,汇丰银行的利率在各城市现阶段都是最优惠的,但其他外资银行并不比中资银行利率更优惠。房贷客户长期以来一直被银行视为优质客户,汇丰银行此番全线下调房贷利率来招揽购房客户,“抢占房贷市场份额的意图明确”。

  “伴随着金九银十楼市回温,必将在房贷市场大举收获。未来或将引发其他外资银行的跟进策略,在房贷市场掀起一股普降利率的大潮。”吕舒扬分析。

  广州知名房地产专家韩世同也曾分析,多次的降息降准,为购房者减少了不少购房压力。加之目前广州房价未出现大幅度的上涨,对于首次置业者来说是一个好的入市时机。但要注意自身的购房能力,否则就会有风险。