大和：市场夸大领展负面情况香港北京项目有潜力

http://news.dichan.sina.com.cn观点地产网2015/9/22 11:35:10 新浪地产

9月21日，大和总研发表研究报告称，领展东九龙项目和北京欧美汇购物中心并非没有潜力，市场过分夸大其负面情况，重申领展买入投资评级，目标价56.9港元。

　　报告指出，海滨道的写字楼有望成为香港东九龙最具价值的地段，因为这段路连接观塘和九龙湾，坐拥维港景色，以及位置于观塘海滨长廊旁边。

　　再者，如果太古地产计划出售旗下东九龙项目的价格，高于领展同区项目的发展成本。

　　另外，大和总研认为领展收购北京的欧美汇购物中心，可以成为中关村的顶级商场，因为同区其它商场竞争者的管理较弱，而且该区零售发展逐渐成熟。

　　报告又指，领展表示会把内地项目维持在总资产的12.5%以下，能舒缓市场担忧集团往内地大力发展的机会。

　　今年1月28日，领展宣布与南丰发展组成的联营公司，投得香港观塘商业用地，地价58.6亿港元。该地块位于鸿业街、伟业街、顺业街与海滨道交界，属政府“起动九龙东”计划区，规模较大，地盘面积约7.3658万平方呎，土地用途为商业/办公室，最高可建楼面面积约88.3897万平方呎。

　　3月24日，领展行政总裁王国龙于记者会上表示以25亿元人民币购买北京中关村中档商场“欧美汇”。资料显示，欧美汇购物中心建筑面积53000平方米，从地下1层到地上6层，每层都各有主题，是集吃、购、娱、休闲于一身的商业中心，目前汇集了丹麦BEST SELLER、日本优衣库(Uniqlo)和西班牙著名品牌ZARA等众多知名品牌。