新浪乐居讯 8月28日下午，南京市公共资源交易中心被蜂拥而至的开发商以及各路媒体“占领”。作为“双降”后南京市场的首次土地拍卖，本次推出的7幅地块共吸引了万科、招商、金地、新城、正荣、龙湖、中航等30家房企前来“抢粮”，而一天诞生4个地王，国土局1.5小时揽金59.51亿元，让人直呼“南京土地市场疯的了！”

  看点一：中航里程首进城北 燕子矶诞生新地王

  7月中旬，城北G17地块吸引了14家房企争夺，最终在40轮的激烈竞拍后由弘阳竞得的场面仍令人记忆犹新。而如今，G26地块的争抢，同样让人“不忍直视”。

  G26地块共吸引了包括万科、禹洲、碧桂园、平安、美的、中航、电建、招商在内10家房企的报名，70轮举牌大战后，G26商住用地被中航以22.7亿元拿下，楼面价高达10304元/平米，成为燕子矶新地王。

  目前该区域共有电建地产海赋尚城和招商1872两项目在售，折后均价在16000元-17000元/平米左右。而伴随着近几年来燕子矶区域化工厂的逐步搬迁、配套的不断完善，未来该区域或将告别传统工业聚集的模样，板块价值进一步升级。

  看点二：万科失守 南站地王20天易主旭辉

  一直以来，南京南站有被万科承包的趋势，在这里万科打造出了万科九都荟、万科尚都荟、万科新都荟等项目。而当人们猜测万科会否六进南站时，“搅局者”旭辉出现了，带着此前铩羽而归的“怒气”。

  位于江宁区南京南站的G29地块一经推出就气势不凡，引得11家房企前来报到。竞拍开始，保利、中交轮番举牌、互不相让。而在第40轮才加入混战的旭辉，最终以11.5亿元拿下该地块，成功进驻南站，楼面价达17092元/平米，刷新城南地王价格。

  南京房价点评网分析师丁岚表示：“南部新城规划起点高，同时随着大校场机场的搬迁和南站板块品牌房企集聚，未来G29地块周边将打造成新兴的高端住宅区。”

  看点三：中锐首进南京市场 5.7亿元摘得江宁地王

  在G31地块推出之际，业内就预言，这块出让面积只有14185.34平米，挂牌起始价2.9亿元的MINI地块，将会引起房企的激烈争抢。

  果不其然，这块MINI地块吸引了包括金地、旭辉、正荣、朗诗、中航在内的16家开发商参与争抢。竞拍一开始，亚东、朗诗、龙湖、禹洲等房企便开始了车轮争夺战，最终在25轮竞拍后，由苏州中锐5.7亿元竞得，楼面价为13218元/平米，首进南京市场便荣登江宁地王宝座。

??看点四：融侨拿上坊新城首幅住宅地 超最高限价成地王 

  作为方兴地产打造的青龙山国际生态新城的首发地块，G32成功吸引了禹洲、远洋、融侨、 阳光城、金地、碧桂园等9家房企的目光。在一番激烈厮杀后，不断有房企败下阵来，而融侨却越战越勇，最终，54轮竞拍后，以13.85亿元拿下了该地块，超过了12.25亿元的最高限价，成为上坊区域新地王。

  2014年12月，央企巨头方兴地产正式签约江宁上坊新城，开始了上坊中心开发区的一二级联动开发。这也是继江心洲后，南京第二个土地一二级联动开发项目。据悉，未来该区域还将有39幅地块待出让开发，预计开发周期达到8-10年。

  “双降”刺激、僧多粥少促使地王频现 南京房价去向何方

  截至本场土拍结束，南京土地市场共诞生出了10幅地王，而今天一天4地王的诞生，让人直呼“看不懂”、“吃不消”。

  如此疯狂，原因何在？南京房地产开发建设促进会秘书长张辉分析说：（1）开发商对后市房价的预期高度乐观；（2）想拿地的开发商过多，造成了土地市场的供不应求；（3）钱多地少，资本过度追逐，产生了资本推动型的地价上涨效应。

  “僧多粥少，加上南京房地产表现抢眼，引来众多开发商垂涎。而近来央行的降准、降息，对于房地产投资是非常有力的，使得开发商的信心总体有所复苏。”南京林业大学城市与房地产研究中心主任孟祥远表示。“不过，地王接连诞生后，明年南京的房价将去向何方呢？”他担忧地说道。