新浪乐居讯（编辑 杨俊美）在2014年7月25日西安取消60平方米以下住房限购之后，楼市松绑力度再度升级，执行三年多的限购政策也全面取消，2014年9月1日起执行。政策一经出台便备受各方关注。如今近一年过去，市场反应究竟如何？

  购房者趋于理性

  近日，西安乐居的调查数据显示：八成的参调者认为政策作用有限，多数购房者仍为首次置业者，不会因为取消限购而着急买房。另外，一部分的购房者认为目前市场不适合投资，不会因为政策的原因跟风囤房。 

  一位业内人士认为，近年来，西安房地产市场发展逐步趋于理性，住宅的投资需求正逐步走低，限购"松绑"虽然使得更多购房者拥有了购买多套房的资格，但购房者对于持有多套房产存在较大顾虑，住宅市场仍以自住、改善型置业者为主。在此背景下，即使政府完全放开限购政策，对楼市的整体销量和房价涨跌的影响也会有限。

  "专家型"购房者涌现

  日前，记者在西安城区各大楼盘开盘现场采访时发现，销售中心内外往往呈现出一派火爆的人气，购房者积极踊跃地咨询楼盘的详细信息与优惠幅度。记者随机对在沙盘前看房的购房者进行了采访，采访中发现，刚需购房者还是占据了购房大军的大多数。

  而在对众多刚需购房者进行采访后不难发现，合理的价格成为很多购房者重点考虑的因素之一，如性价比高、紧凑实用中小户型就颇受很多购房者的追捧，从地段位置、户型优劣、周边配套等内容都是面面俱到、了如指掌；在很多楼盘的销售中心记者发现，有不少购房者都在对户型的价格以及户型等进行对比。

  购房者的"精打细算"让开发商见识到功力，置业顾问直呼"现在的购房者都是专家呀"！

  多变的政策未触动购房者

  从60平以下房源取消限购到9月1日的全面取消限购，从不动产登记到征收房产税消息的悬而未定，再到"新九条"的连续出台等一系列利好政策让今年整个楼市震荡不断。

  "至于西安的房价是涨还是降，我也不是很清楚，对各种预测我持保留态度，毕竟现在的市场还是充满着'扑朔迷离'。我觉得现在只要有好的地段、合理的价位、满意的户型就应该会购买，但不会盲目出手。"自身也是刚需一族的购房者刘先生给出了自己的观点。

  面对前一段时间购房者较为浓烈的观望情绪，时下很多刚需购房者对于房价都有了比较清晰的定位，在价格合理的同时能享受到一些购房优惠与物业优惠时便会欣然成交。同时，刚需购房者也对自身的需求、价格的承受能力有了较为明确的判断。