高利润吸引开发商跟风 万科保利都要分拆物业上市
彩生活分拆上市打开了房企对物业管理公司的想象空间。北京晨报记者获悉，万科、保利、中国海外等大型开发商均把物业分拆上市计划提上日程。
“将物业管理分拆出来上市，我们也在研究，相信我们的物业管理业务也隐藏了很大价值。”在8月20日富力地产的2015年中期业绩发布会上，富力地产董事长李思廉表示，公司正在研究物业管理业务的分拆上市。
在近期的上市房企中期业绩发布会上，“物业”成为大家共同讨论的话题。已经把物业分拆提上日程的万科总裁郁亮透露，万科未来万亿的市值目标，一半将来自新业务，物业服务发展将成为主干业务。碧桂园物业管理公司也已纳入上市进程。据其CFO吴建斌透露，目前碧桂园物业管理业务上市工作中券商、投行、会计均已到位，计划在A股上市。此外，中海也在7月份表示，已向香港联交所递交上市申请。
房企不约而同扑向物业管理业务，与彩生活分拆上市的表现不无关系。
去年6月，花样年旗下物业公司彩生活分拆上市，挂牌仅3日，彩生活市值暴涨至55.6亿港元。在房企利润率下滑的情况下，彩生活利润率大幅超越行业水平。今年上半年，彩生活总营收2.78亿元，毛利率达73.9%。彩生活分拆上市后的新业务市值“猛涨”，打开了诸多房企分拆上市的想象，物业管理业务或成为新的利润增长点。“新增购房需求已基本得到满足，购房者需求将转向品质或增值服务的提升。”一位业内人士表示。
分拆上市后，子公司股权独立，也可拓宽房企融资渠道。“分拆上市，使得母公司的融资体系和分拆业务的融资体系并列运作，有利于财务体系的稳健运作。”易居(博客)研究院智库中心研究总监严跃进在接受北京晨报记者采访时表示，物业管理公司过去一直附属于传统开发环节，通过分拆上市，能够从过去的输血转变为造血模式。
不过，分拆物业公司上市或也存在风险。严跃进分析，物业管理背后的盈利机制尚未完全建立，上市后投资者是否认同具有不确定性，“未来前景如何，要看物业管理盈利模式的创新。”
