产业化住宅有“里子”也有“面子”
来源：中国房地产网
黄先生，70后，机电设计工程师，在上海工作，曾供职于设计机构，现于房企任职。
进入8月，黄先生正要办理一件大事——收房子。
这次收房子对黄先生来说属于人生大事，其实对房地产行业来讲也具有标竿意义，这个位于上海嘉定区南翔镇的绿地葳廉公馆，是住建部推行产业化设计、建造、精装试点项目——“百年住宅”的第一个完工项目。
在当下房地产市场分化、人力成本疯涨的前提下，试点项目的竣工，意味着产业化建造的第一手成本数据、施工经验等得以真实可查了。
产业化建造的房子，采用SI体系、像造汽车一样造房子等这些专业又笼统的表述，对于普通消费者来讲，可能并不明了，但对于属于业内人、又是二次置业的黄先生，当初购房时恰是看中了产业化设计、建造出来的房子有诸多优点，才最终决定购买这个项目。
产业化建房有“里子”
黄先生称，他去年年初来这个项目看房子时，在样板间里看到由于采用SI体系，房子的结构体和内装体是分离的。用他看得见的事实来说，房间里没有任何剪力墙，所有剪力墙都是在建筑物外面，业主在室内想怎么隔断就怎么隔断，可以在不伤害结构体的情况下实现自由改动内部空间。
该项目在剪力墙内侧加装几公分厚的轻钢龙骨内装饰墙，房子里的各类管线就是在这个内装饰墙里，没有埋在混凝土墙里。“这就使得维修管线时，不用刨混凝土结构墙了，这对于房屋结构的稳定性和二次装修的影响是非常大的。”
此外，由于各类管线都在内装饰墙里，有什么问题容易发现和维修。“我是学机电专业的，我明白，通常发生漏水、漏电等问题，都是在接头处，因此这个项目在房屋的各类管线的接头处预留了检修口。这一点对我的吸引力特别大。”黄先生说。
中国建筑标准设计院(以下简称“标准院”)装配式装修项目总监魏素巍称，他们在做完这个示范项目的内装工业化体系的深化设计、施工后，在业主收房时会将内装图纸一并移交给业主，这样业主会对房屋的管线、设备一目了然，便于维修。
“还有一点，是我很看重的，也是我比较懂的，就是整体卫浴。大家都知道，卫生间用得时间长了会有长毛、异味、排水不畅通、漏水等问题，也会带来邻里纠纷。”黄先生说，整体卫浴防水性特别好，又是同层防水，能起隔音降噪的作用。
绿地集团房地产事业一部总经理助理谢雨告诉中国房地产报记者，其实上面黄先生介绍的这些情况，都是体现在项目的前期设计、施工、部品选用上，在房屋建造、装修好之后是看不出来的，表面上看产业化建造的房子跟传统方式建造的房子，没有太大区别，但这是房子的“里子”，对业主的好处是在未来使用中逐步体现出来的。
也正是因为这些优点是“里子”，是在施工过程中实现的，黄先生告诉记者，他在购房后的这一年里，先后去工地上看过三四次。看完后我觉得在交付时可以放心收房了，施工流程、质量把控、部品选用都很严格。”
人性化关怀有“面子”
说完产业化房子的“里子”，黄先生又给中国房地产报记者介绍能在外观上直接体会到的好处，“这些‘面子’上的东西，也很打动我”。
他说，这个房子的内装修中，储物空间的设计很合理。一进门玄关处就是一个很大的鞋柜与衣柜一体的柜子，底层是架空的，便于外出回来便捷地更换鞋子。这对于户型不是很大的房子来说，是非常实用的。
“另外，有个细节就是房间里墙壁上的所有开关面板都比常规的降低了几公分，这是为了让小朋友或者坐轮椅的老人，都能不费劲儿地够到它；而墙上的电源插孔又都抬高了几公分，这样是让业主尤其是老人在插电源时，不需弯很大的腰就轻松实现。我家里有老人，也有小孩，这些人性化的改变，让我觉得挺感动的。”黄先生说，“我是二次置业，这些都是在对新旧房屋进行对比后，得出的切身感受”。
负责这个试点项目精装修施工的标准院李经理称，其实还有个小细节是很少有人关注到的。就是在玄关与客厅交界处的地面上，有一个约1公分的微小斜坡，“别看这个小斜坡不起眼，它既是瓷砖和木地板两种不同材质的过渡，又可以阻挡从门缝中吹进来的百分之七八十的细小灰尘进入客厅，也可以减少鞋子上沾的灰尘进入客厅”。
