北京专门针对通州区域的加强版限购令落地实施已满一周，区域内70年产权住宅市场全面遇冷，而40/50年商住市场快速升温。伟业我爱我家市场研究院的最新数据显示，8月15~21日，北京通州区限购后一周新房(70年产权)和二手房交易量比限购前平均下滑了约20%，而商住公寓成交量环比限购前一周大幅上涨了53%，商住公寓成交面积更是大幅上涨了83.2%。

　　数据显示，8月15~21日，北京通州区域新建70年产权纯商品住宅(不含保障房)成交量为244套，与限购令出台前一周(8月8日~14日)相比下跌了20.5%；房价方面，限购后一周通州区域新建70年产权纯商品住宅(不含保障房)成交均价为23950元/平方米，环比限购前一周上涨了22%。

　　与新房一样，二手住宅市场的交易量也出现明显回落。据我爱我家通州区域门店的信息反馈：限购后一周通州区域二手住宅交易量比限购前平均下滑了约20%，购房人陷入观望，市场明显趋冷。一方面，着急出售的业主开始增多，限购后一周的新增房源挂牌量比限购前增加了5%左右；另一方面，新增买房客户登记量也比前一周减少了约2%。二手住宅成交均价与限购前基本持平，房价上涨势头得到遏制。

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