新浪乐居讯 8月24日，位于市北区杭州路28号（B地块）被青岛海云中星置业有限公司以4055元／㎡的底价竞得，成交总价6995.2237万元。据悉，这一黄金地块曾遭遇三次“流拍”，此次已是第四次登上拍卖台。

最终拍卖信息

  根据最新的拍卖公告显示，编号为330-321-370205-003-001-1010的杭州路28号（B地块）土地总面积为7841.3㎡，规划建筑总面积17250.86㎡，容积率≤2.2，建筑密度≤45%，绿地率≥20%。土地用途为商服，出让年限40年。该地块挂牌起始楼面地价为4055/㎡，竞买保证金1400万元。

  据了解，杭州路28号（B地块）土地面积算是近年来青岛市土地市场的“老大难”。2012年年底，杭州路28号A、B两幅地块同时上市，A地块被多家开发商轮番喊价105轮才落锤，总成交价近9亿。而B地块因无人参与竞买惨遭流拍。

  2013年6月，B地块第二次上市，除楼面地价每平米微涨3元外，其余指标均无变化，但这次拍卖再度“夭折”，无人问津。

  同样在今年2月9日，杭州路28号（B地块）第三次登台，与此前规划指标相比，这一次地块的楼面地价每平方米跌了200多元，竞买保证金也从原先的5042万回调至3498万元，尽管本次拍卖的竞争“门槛”明显降低，但该地块再次受冷。

  地块大致位置

  从地理位置上看，杭州路28号地处海云庵商圈，是最具有“青岛特色”的商业集群。周边西部老城多是“两改”后建起的高层住宅及老旧民宅，虽然人气兴旺，但没有一处像样的大型商业项目。有分析称，B地块屡次告以流拍的一大原因是用地性质，该地块土地用途为商服。此外，规划建筑总面积只有17250.86㎡，体量过小。

  值得一提的是，2012年，外来地产大鳄中海以近9亿元的总成交价拿下杭州路28号A地块，仅仅两年时间，原先的荒地上已经崛起数栋高层住宅，中海临安府的新建项目问世，在售房源均价11000元/㎡。B地块此次顺利出让海云中星，让人对它的未来多了几分期待！