继７月３１日公告全资子公司３．４３亿元收购长沙银行股份后不到半个月的时间，新华联（０００６２０）又于昨日晚间发布公告，拟斥资２０亿参与发起设立亚太再保险股份有限公司，并已获董事会投票通过。有分析人士指出，短短十几天的时间两次公告在金融领域的重大动作，标志着新华联在金融领域的战略布局开始提速，公司主业将快速切换到“地产＋金融”的多元化发展模式，未来成长空间迅速打开。

  在房地产行业整体疲软的情况下，新华联的转型战略备受机构投资者认可。公开资料显示，新华联前１０大流通股东为清一色的机构投资者，其中不乏宝盈基金、泰达宏利基金、鹏华资产这样的知名投资机构。从相关渠道获悉，基于维护Ａ股市场稳定和对新华联转型前景的看好，证金公司已从二级市场大量买入新华联股票，目前已达到５６００多万股，成为公司第二大股东。此外，社保基金也大量加仓公司股票。

  斥资20亿参与发起

  设立亚太再保险公司

  新华联８月１４日公告，拟斥资２０亿元与泛海控股股份有限公司全资持有的子公司武汉中央商务区建设投资股份有限公司、巨人投资有限公司、亿利资源集团有限公司、北京汇源饮料食品集团有限公司全资子公司重庆三峡果业集团有限公司以现金出资方式共同发起设立国内首家民营资本创办及主导的再保险公司——亚太再保险股份有限公司。依据公告，此次拟发起设立的亚太再保险公司拟定注册资本人民币１００亿元，上述五家发起人分别以现金出资２０亿元，各方持股比例均为２０％。 

  新华联此次强势涉足保险业，主要是基于对中国再保险市场发展前景的看好。目前，中国已成为全球第四大保险市场和最重要的新兴保险市场，但作为保险产业链的重要组成部分，我国再保险行业起步较晚，市场主体较少，２０１３年我国专业再保险机构再保费收入仅占全球再保险市场的２％左右，发展潜力巨大。政策方面，《保险业“十二五”规划》提出要大力发展再保险市场，充分发挥再保险在促进行业转型升级，转变发展方式中的支持作用；２０１４年８月，国务院发布的“新国十条”提出“增加再保险市场主体，发展区域性再保险中心，提升我国再保险市场的定价权、话语权”。同时，依托中国经济的快速发展、人口和家庭结构的不断变化及社会财富的持续增长，国内消费者购买保险产品的能力及投保意愿逐步提升，预计中国保险市场已成为全球增长速度最快的保险市场之一。再保险行业作为“保险的保险”，必将面临良好的发展机遇，且国内再保险市场起步较晚，竞争主体较少，发展空间或更为广阔。

  除此之外，新华联的转型升级战略也是公司决定投身保险领域的重要原因。近年来，随着宏观经济变化导致的房地产行业增速放缓，除房地产外，公司开始将业务向银行金融领域延伸，确定了“地产＋金融”的多元化发展战略。通过参与发起亚太再保险公司，新华联的金融板块业务将进一步完善，有利于提高公司的核心竞争力和盈利能力，加速实现公司“地产＋金融”的战略转型步伐，有助推动公司持续、稳定、健康、有序发展。

  2012年就开始

  战略布局银行金融

  在公告发起亚太再保险公司之前的７月３１日，新华联（０００６２０）还发布了关于全资子公司收购长沙银行股份的公告。公司全资子公司湖南新华联建设工程有限公司拟以４．９０元/股的价格收购大股东旗下湖南新华联国际石油贸易有限公司所持有的长沙银行股份的２．５６％，总计７０００万股，交易金额３．４３亿元。本次交易完成后，加上原有股份，新华联将间接持有长沙银行８．２２％股份，为长沙银行前五大股东。

  实际上，早在３年前新华联就开始了银行金融领域的战略布局。２０１２年１１月，新华联用货币资金收购关联资产湖南新华联建设工程有限公司１００％股权，从而间接获得长沙银行６９７８万股股份，持股比例为３．５１％；此后，长沙银行向湖南新华联定向增发２３００万股股份，新华联间接持有长沙银行股份比例为４．５７％。２０１４年，新华联公告，全资子公司湖南新华联建工拟出资２．０１亿元认购长沙银行４５５０万股增发股份，认购完成后，新华联间接持有长沙银行的股权比例达到５．６６％。通过本次交易，新华联湖南新华联建工将再获得７０００万股长沙银行股份，持股比例将达到８．２２％，成为长沙银行前五大股东。

  公开资料显示，长沙银行成立于１９９７年５月，是湖南省首家区域性股份制商业银行。近几年来长沙银行加快转型步伐、创新业务模式，在深耕主业、加快转型、倚重民生、多元金融的努力下，在全国１４０多家城商行中各项经营指标排名前列，发展水平和各项结构性指标均已达到银监会确定的优秀银行水平。

  截至２０１４年１２月３１日，长沙银行总资产２１，６０７，３２９．６０万元人民币，总负债２０，２９４，６７９．６０万元人民币，净资产１，３１２，６５０．００万元人民币，２０１４年度的营业收入６４１，６０８．９０万元人民币，营业利润３１４，０１６．４０万元人民币，净利润２４３，１７５．２０万元人民币。今年上半年，长沙银行的营业收入比去年同期增长２０．５９％；净利润比去年同期增长５．９９％，盈利能力表现优异。

  新华联认为，在国内房地产市场增速放缓，国内金融市场发展良好的背景下，公司加大对长沙银行股权的投资力度，有助于分享长沙银行高成长性带来的高收益，获取长期稳定的现金分红。同时也为上市公司业绩的增长提供了保障，为实现“地产＋金融”战略提供助力，符合公司战略转型的规划。

  另一点值得关注的是，长沙银行董事长朱玉国曾对外宣称，力争未来两年实现上市。如果长沙银行上市成功，新华联无疑将能够在最大程度上分享长沙银行股权升值带来的巨大利益，有助提升公司在二级市场的估值水平。

  除参股长沙银行外，新华联还积极参与筹建民营银行。公司２０１３年１０月公告称，接到湖南省工商联通知，湖南省政府已正式向国务院推荐新华联为湖南省长沙市拟设立民营银行的发起股东之一。另外，公司在筹建的设立民营银行中拟持股１０％，但最终持股数量仍需根据政府部门最终审批结果确定。

  值得一提的是，公司控股股东新华联控股还是大兴安岭农商行第一大股东和宁夏银行第二大股东，未来上市公司有望依托控股股东资源涉足更广的金融领域。

  地产业务转型初见成效

  在传统房地产开发市场总体过剩的情况下，新华联果断迈开二次创业的步伐，大胆实行房地产业务转型，将开发模式转变为“住宅地产开发、商业地产开发、文化旅游地产开发”三驾马车并驾齐驱的格局。公司自２０１１年起逐步向文化旅游综合开发商转型，实现住宅、商业、旅游多业态的协同效应。目前，新华联已由单一“开发商”角色转变为“开发商＋运营商＋服务商”，对于部分商业、酒店等较优质运营物业积极自持运营，确保长期可持续稳定收益的实现。

  在文化旅游方面，新华联通过选择具有深厚文化底蕴地区，依托周边旅游资源，深挖项目文化内涵，打造融旅游、休闲、度假、居住为一体，包括商业、酒店、公寓在内的文旅项目。目前公司在国内开发的文旅地产项目主要包括，芜湖老街文化旅游项目、长沙望城铜官窑国际文化旅游度假区、韩国济州岛锦绣山庄项目以及规划中的海南香水湾项目等。２０１５年，新华联除停牌筹划并购湖南省湘西芙蓉古镇、老司城、猛洞河等系列旅游资产外，还通过全资子公司新华联国际置地有限公司收购了从事葡萄酒及中国白酒生产和销售的港股公司金六福（００４７２．ＨＫ），并将金六福更名为“新丝路文旅有限公司”，充分体现新华联的战略转型思路。与此同时，公司还在“一带一路”战略的引导下积极推动海外战略布局。这完全符合公司整体逐步由单一开发商转变为综合文化旅游服务供应商的目标。