北京顶级豪宅成交创新高 或改写楼市格局

http://news.dichan.sina.com.cn新京报作者:自曾晖2015/8/15 5:59:38 新浪地产

  北京顶豪成交创新高 改写楼市格局

  “城市顶豪新价值论坛”日前举办,业内专家就顶豪发展趋势、差距、财富人群居住习惯等展开探讨

  2015年北京顶级豪宅物业成交不断刷新最高纪录,带动高端物业市场整体上涨,位于北京西部板块的西宸原著、琨御府、紫辰院等高端项目连续热销,引发各界关注。8月11日“城市顶豪新价值论坛”在紫辰院揭开帷幕。

  现状

  高端项目比拼附加值

  从楼盘成交数据来看,今年“顶豪元年”确实不负盛名。据中原地产研究部统计数据显示,过去六年中(2009年-2014年),北京顶豪(商品住宅签约单价在10万元/平方米以上)的总签约量是114套。截至8月10日,今年北京顶豪签约量已达151套。

  业内人士表示,即使剔除盘古大观项目集中签约的96套,目前顶豪签约也达到了55套,而过去四年中,每年的顶豪签约量都在25套左右。

  “北京一手房市场有两极分化的趋势,一头是保障房、自住房,一头是豪宅”北京市房地产业协会副会长陈志在“城市顶豪新价值论坛”上如是说。

  陈志指出,北京普通商品房市场还在缓慢回升中,市场的热度并不太高,但新增商品住宅的供应中,高端一头“豪宅化”的趋势愈发明显,大批单价在10万-18万元/平方米的楼盘在今年入市,未来还将看到更高的价格出现。

  此外,整体高端市场都在今年迈上了新门槛。新京报传媒副总裁张学冬表示,今年上半年,高端项目(商品住宅签约单价在6万元/平方米以上)的签约量基本和2014年全年持平,目前主流产品单价是5万/平方米—7万元/平方米,目前市场销售较好的也是这类楼盘;但今年会有大批单价在8万-15万元/平方米的新楼盘入市,将面临一定的销售压力。

  “2015年北京楼市这波豪宅的势头是前所未有的,不仅改变了楼市格局,对未来也有深远影响”。亚豪机构副总经理任启鑫认为,无论是主动或被动选择做豪宅,各项目的竞争已经从比拼户型大小、精装修花费、到了比拼“附加值”的阶段。

  探索

  国内豪宅还有发展空间

  “我们发现北京西边有大院文化,有很浓的文化底蕴,客户的家庭结构更紧密,很多人是三代同堂,我们想在紫辰院打造中国第一个全家族的大宅,房子做出来以后,希望买到房子的人会感到骄傲,让整个家庭一起享受这个房子,我认为这才是真正的豪宅。”梁志天如是说。

  梁志天对新京报表示,他本人的家庭也是父母、子女三代同堂,一家人住过别墅,也住过平层公寓,多年下来他了解家庭各个成员对空间的需求和期待,并把这些经验用在了紫辰院的样板间设计中。

  中国社会科学院城市发展与环境研究所原所长牛凤瑞也认同,目前中国家庭财产的主要载体是住房,房屋也是中国人传承的最重要财产,三代同堂、彼此有交流却又不干扰是中国人较为理想的居住方式。

  如何才能做到“有交流却不干扰”?梁志天介绍说,紫辰院的户型设计中,很多空间利用都可以做到多元化,比如现在很多家庭有两个孩子,紫辰院的样板间就把一个书房拆掉,作为孩子的公共活动空间,做成了“双子女套房”,能满足两个子女成长过程中的教育、社交、娱乐等多种需求,将来孩子长大,公共空间可以缩减,给子女更多的私密空间;再比如在客厅增加了一道推拉门,使客厅不仅有会客功能、还增加了书房功能等等。

  据悉,紫辰院的新样板间推出以来均受到了市场和业内的广泛认可。“我们还在继续摸索北京西边客户群体的喜好”王志刚表示,国内高端住宅市场发展迅速,由于发展的时间还相对短一些,包括对客户的审美特点的了解,以及一些材料的供应、工程施工的把控和工人的素质都还有进步的空间。

  王志刚认为,从单价、总价上看,北京豪宅项目和中国香港、纽约、伦敦等顶豪项目相比,还有很大的发展空间,随着中国的经济持续发展,高端人群对房屋的需求也会改变。

  牛凤瑞表示,现在高端项目竞争激烈,有的项目不注重实用性,转而在繁复细节的打造,其实需要让住宅回归居住本质,营造真正的品质生活。

  样本

  紫辰院等城区豪宅热销

  业内人士指出,从今年签约成交情况来看,成交较好的高端项目多位于城区、四环内,地理位置优越,未来供应的稀缺性也成为这批“老牌豪宅”成交骤增的原因之一。

  以近期热销的豪宅新盘紫辰院为例,项目位于西四环岳各庄北桥,据亚豪机构、北京市住建委网签数据显示,2015年1-7月,紫辰院共签约81套,收金近8.3亿元,成交均价在6.3万元/平方米左右。。

  紫辰院项目营销总监曾艳红表示,截至6月底,项目上半年认购金额就达到12亿元,连续4个月蝉联北京单价6万元以上高端项目销售冠军。

  “1-7月,北京签约价在6万元/平方米以上的新盘房源签约了800多套”。任启鑫表示,紫辰院一个项目就占了市场近10%的份额,这并不常见。

  紫辰院的开发商、北京嘉源置业投资有限公司副总经理笪文宏表示,一方面是北京今年高端市场成交旺盛,而西四环的土地供应非常少,新盘住宅供应也较稀缺,紫辰院有完善的优质配套资源,比如紧邻万丰公园与悦泽园两大公园,还有北京十一学校分校、解放军302医院等配套。

  笪文宏表示,另一方面公司在产品打造也较用心,紫辰院的建筑、园林、室内设计、精装都请了国际最优秀的团队来打造,社区内部有美食、商务、水榭、茶社等四大社区会所,公司也一直针对市场变化、不断根据客户需求升级产品,获得了客户的认可。

  据悉,紫辰院全新推出的升级产品建筑面积达275平米,层高3.3米,配置4室2厅3卫,其样板间由国际顶级的室内设计师之一梁志天亲自操刀,梁志天打造过香港天玺、上海汤臣一品、深圳湾1号、北京长安太和等知名豪宅项目,据梁志天介绍,这是其团队在钓鱼台七号院之后,第二次打造北京西边的高端项目。

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