新浪乐居讯(编辑 沈珏)8月初，备受关注的房地产税有了实质性的动向，第十二届全国人大常委会第一次将房地产税补充进立法规划，最早或将于2017年施行。

  虽然不少业内对房地产税的尽早出台表示信心不足，但随着2017年覆盖全国的不动产登记信息平台的基本建成，房地产税的确是越来越近了。虽然短期内房地产税还未对购房者产生影响，但从长远看确实具有抑制多套房需求的作用。在房地产税出台前，有这几点你应该知道，让我们尽早做好准备吧。

  一、历史上的房地产税试点税收标准与影响？

  2011年，上海和重庆两地曾率先试点向居民住宅征收房产税。从试点执行情况看，两地房产税试点大多以户型面积划分。

  上海：征收对象为增量房，新购且属于该居民家庭第二套及以上住房的，按人均计算，人均超过60平方米的，进行房产税征收，单价不高于上一年城区新建商品房均价两倍的，还可以降低税率。

  重庆：房地产税的主要征收对象为个人拥有的独栋别墅、房价达到当地均价两倍以上的个人新购高档住房，以及在重庆市无户籍、无企业、无工作的个人新购二套及二套以上住房，税率在0.5%至1.2%间。

  影响：对房价影响不大。

  二、本次房地产税免征额应该怎么确立？

  对于房地产税征收范围，专家认为，免税面积设定为人均60平方米比较合理，这样对于三口之家来说，可以有180平方米不用交税，从而保证了居民第一套住房不用交税。

  对于房地产税税率，专家建议，可以设定一个税率区间。目前国际上普遍税率标准是1%，此前，上海在房地产税试点中适用税率暂定为0.6%，重庆房地产税税率在0.5%至1.2%间。

  三、怎么做可以避开房地产税？

  1、先买房、再结婚

  根据《上海市征收房产税试点的暂行办法》，房产税的征收对象为本市居民家庭在上海市新购且属于该居民家庭第二套及以上的住房，以及非上海市居民家庭在本市新购的住房。而居民家庭是以夫妻双方及未成年子女为单位的。

  尚未购买房产的男女朋友正准备购房结婚，且婚后有计划再行购买房屋的，双方可以单独购买一套房屋后再行结婚，如此该家庭即可拥有两套房屋而无须支付任何房产税。

  2、考虑生二胎

  按照上海房地产税人均面积的征收办法，一个家庭里多添一口人就拉低了人均住房面积。人均住房面积越低自然就越可以避免税收。

  3、减少所持房产套数，宜精不宜多

  对于按照家庭拥有房屋的套数征房产税，专家普遍的观点是首套房免征。房子宜精不宜多，那些持有多套房产的家庭，可以考虑在房地产税开征前找个合适的时机出手。或者可以考虑几套刚需房合并成一套改善类住房，如学区较好的、靠近市中心的房源。