广州二手房十年间涨了374% 海珠区涨幅居首
广州第二轮区划调整满10年，二手房价也发生了翻天覆地的变化，平均涨幅达374%。在广州，一套100平方米普通住宅售价达到两三百万元，如果是名校学位房，则达到五六百万元。
2005年，“芳村区”与“荔湾区”合并为新荔湾区，而“东山区”与“越秀区”则合并为新的越秀区，藉此广州也完成了第二轮区域调整规划。
10年间，广州二手楼价发生了巨大变化。“梅花村现在的房价要3万多元/平方米，一套1990年建的116平方米的二手房要价380万元。”梅花村附近一地产中介物业顾问王小姐对羊城晚报记者表示。
“要知道这房子10年前也就30多万元，10年涨了十余倍!”王小姐说。
羊城晚报记者分析数据发现，广州几大区域二手楼市均价从2005年的2925元/平方米升至现在的13860元/平方米，平均涨幅达374%(如下图)。
值得一提的是，在这十年中，“宁要‘河北’一张床，不要‘河南’一间房”的购房观念也发生了巨大的变化。根据房管局、满堂红、搜房网等披露的相关数据，在过去的十年间，二手房涨幅最大的区域是海珠区，涨幅高达450%。
对此，业内人士分析认为，随着时间的推移，海珠区的环境、交通、教育、医疗等条件与越秀区的差距越来越小，此外由于其原房价基数偏低，因此即使其涨幅居首，但均价仍低于越秀区和天河区。
专家：未来房产投资属性减弱
二手楼市专家陈志(微博)刚认为，房价上涨快的背后是货币的增发，过去十年中国的广义货币增加了数倍，这与房价上涨基本相符，买房子基本上实现了增值保值。“另外一个重要原因是投机炒房者进入市场，严重影响了楼市的供需关系。”陈志刚说。
在近几年的楼市调控中，“抑制投资投机、保护刚性需求”成为了调控政策的重中之重。
“房地产市场，最可怕的问题就是宣扬永恒的资产、肯定房价会持续上涨，其实在城镇化发展到一定阶段，供需结构发生改变后，房价下滑也不是没有可能，那么彼时投资客的获益难免受到影响，特别是严厉的调控举措持续实施，通过房产税等增加房产保有环节的成本，将增加投资、投机风险。”有业内专家这样表示。
广州7区十年二手房均价变动
区域 2005年一季度房价 2015年上半年房价 涨幅
(元/平方米) (元/平方米)
海珠 2900 15957 450%
黄埔 1796 9684 439%
天河 3729 18865 405%
番禺 2151 10571 391%
荔湾 2757 13373 385%
白云 2615 12528 379%
越秀 3812 16041 320%
(注：①数据来源：市房管局、满堂红等；②由于2005年一季度“芳村”和“荔湾”还未正式合并，上述荔湾区数据为二者平均数；“东山”和“越秀”当时未正式合并，上述越秀数据为二者平均数。) 制表：陈泳梅
