时钟回拨到月初，尽管在经历6月市场疯狂成交潮后，业内便纷纷预测7月楼市将回落，但首周低至397套的成交数仍超出行业心理预期。好在随后的市场得以迅速恢复。

  7月截至当前，4周时间保持递增趋势，整个市区共计取得2387套房源的成交数，单月突破2500套的成交高位并无压力。

  市场的触底反弹有效刺激了开发商的推货热情。7月市区有方直君御、海伦湾等9个楼盘领取10个预售许可证，共有2929套全新房源进入市场。进入8月，房企推货面将进一步扩大，全市共有29个楼盘（其中市区13个）推出新产品，有购房需求的市民选择面大幅拓宽。

  针对这一市场行情，惠州（楼盘）地产专家杨锦斌介绍，在市场持续低价走量策略下，大批新货的入市为市民提供了更多选择。尽管后续的“金九银十”可能迎来更低折扣，但在8月可以有效避免扎堆置业的现象，市民在房屋楼层、朝向等方面可以更仔细地挑选合适的物业。

  7月成交节节高单月有望达2500套

  年初走低的惠州楼市上半年逐步恢复，6月迎来爆发，全月达到3159套的成交数，刷新近三年的最高值。进入下半年，业内纷纷预测7月楼市成交将出现回落。尽管行业已有心理准备，但7月首周（1日—7日）397套的成交数仍出乎意料，楼市遭遇滑铁卢让各开发商一时手足无措。

  就在市场陷入踌躇之际，网签监测数据打了个盹，随即进入正常回升轨道。30日，惠州市官方数据发布平台惠民之家监测数据显示，月度前4周的成交房源数分别为：397套、620套、641套和653套，呈现出稳定的递增局面。截至当前（1日—29日），惠城区（含仲恺）商品房成交2387套，尽管与上月同期有所差距，但仍能达到单月2500套的高位成交数。

  楼盘一线工作人员对市场的变动体会更为深刻。东江新城某楼盘销售人员介绍，经过上个月的集中签约，对于7月份的预期原本有所下降，但事实上并未如此，随着与国美等商场的跨界合作活动开展，客户量基本有保障。该楼盘的策划人员小刘在受访时表现兴奋，月初统计报表的滑坡还让领导对营销方式的选择很担忧，随着后期销售的恢复，举办起营销活动来就变得非常有信心。

  然而，值得注意的是市场销售在价格上的徘徊。记者关注到7月各周的成交均价，分别为6510元/平方米、6390元/平方米、6278元/平方米、6390元/平方米，尽管未能恢复到去年同期水准，但相较年初6000元/平方米左右的价格有了明显提高。

  对此，惠州市嘉盛美业地产经济公司首席分析师陈锦祥介绍，市场随着上半年的逐步走高，价值有了一定的恢复。但要进一步发展暂时并不容易。大的经济背景增势放缓，房企走量仍是重点。此外，尽管上半年成交榜单数据表现乐观，但在区域表现上并不均衡，销售量多集中在金山湖、桥东和江北主城区，惠博沿线和水口等城郊区域压力明显，这也使得低价走量策略在较长周期的市场运行中仍将存在。

  开发商扎堆推货8月市区13个楼盘推新品

  尽管短期市场的增长并不能代表后续市场的走向，但在传统的7月淡季有个良好的开端，也让行业充满信心。对于开发商而言，推货入市的指向性明确。

  根据市房管局预售证监管平台信息显示，7月截至当前，惠州市区共有中洲天御、海伦湾、湾上花园等9个楼盘领取了10个预售许可证，共计将有2929套全新房源产品进入市场。

  另外，结合惠州搜房网监测动态，在即将到来的8月，全市将有29个楼盘推出新品备战“金九银十”。在29个推新项目中，惠城、仲恺表现活跃，分别有8个、5个楼盘推新。其中5个为纯新盘，分别为水口马安片区的美丽洲、海棠花郡，江北的上城style，仲恺的梧桐郡府与和畅国际，产品均以80—120平方米的2—3房为主，将目标客户锁定在刚性住房需求上。

  在前期市场的热门片区金山湖和桥东区域，开发环境成熟，将持续加推新品，方直君御、中洲天御以及摩卡小镇等社区均推出新品，并搭配大幅度的优惠，保持市场热度的同时也为“金九银十”热身。

  在踩盘过程中，受访的看房市民聂先生表示，作为购房者最关注的还是房屋价格，在楼盘品质得到认可的前提下，优惠越多越好。看房半年时间，感觉以前每次过一阵子看房都会便宜一点，现在基本保持在一定的价格内，这也代表着再跌价的可能性不大了。聂先生透露，自己准备在近期定下来，尽管9月、10月可能还会有促销潮，但优惠的空间肯定不会太大，现在购房还能好好选个喜欢的楼层和朝向。

  对此，惠州楼市专家、吉屋网华南区总经理杨锦斌介绍，按照传统的销售惯性，七八月天气炎热，属于平淡销售周期，一般是“金九银十”的蓄客周期。然而随着市场的变动，作为市场主体的开发企业不再恪守陈规，而是不放过任何可能成交的机会，因此在淡季也将看到扎堆推新货的局面。对于有购房需求的市民而言，当前的低价策略下，遇到合适的心水房可以出手，在价格相差微小的局面下，避开了销售旺季更能在社区布局、户型和楼层等居住细节方面得到满足。