文字整理/新浪乐居　　数据支持/新疆克而瑞

　　前言

　　2015年，乌鲁木齐楼市政策连番刺激后，成交量有一定突破、存量稳定，楼市已呈现筑底企稳之态。整体房价有一定下调，市场仍在缓慢恢复当中。同时，地产新常态下，板块的分化、房企的分化正愈演愈烈……

　　新疆克而瑞研究机构对上半年的乌鲁木齐楼市运作情况进行全面解读，新浪乐居精心整理其中关键数字，与网友分享。

　　①乌鲁木齐平均房价8029元/㎡，比去年同期上涨1%

　　新疆克而瑞：大乌鲁木齐2015年上半年商品房均价8029元/㎡，较2014年上半年上涨1%。

　　②近8成的购房者买的是存量房

　　新疆克而瑞：2015年上半年乌鲁木齐商品房总销售量为15673套，其中新房源销售占整体销售量的23%;存量房销售占整体销售量的77%;存量房成交占比继续增大。

　　③商品房卖的最多的城区是新市区

　　新疆克而瑞：2015年上半年乌鲁木齐表现最抢眼的是新市区，也是唯一一个成交量在4000套以上的板块，累计成交4147套。

　　④改善需求最喜欢的面积段是110—120方

　　新疆克而瑞：2015年上半年乌鲁木齐改善需求成交户型面积段：110—120方占比最高，占比10%，120—130方、130-140方改善面积段分列二、三。

　　⑤多数乌鲁木齐人买房能承受的总价段是55—65万

　　新疆克而瑞：2015年上半年乌鲁木齐住宅成交总价段中，55—65万总价段成交3168套，占比20%位列第一，45—55万总价段占比14%，65—75万总价段占比13%排名第三。

　　⑥乌鲁木齐人接受度最高的单价段是5500—7500元/㎡

　　新疆克而瑞：2015年上半年主城区主力成交单价段为5500—7500元，占总成交比例57%;其次为4500—5500元占比12%、7500—8500元占比9%、4500元以下占比5%，8500元—9500元占比4%。

　　⑦全市最热销的房屋面积是80—90方，总价65万以内

　　新疆克而瑞：上半年全市成交总价集中在55—65万，成交面积区间在80—90方之间，共成交1535套。因此65万以内的80—90方最热销。其次为同样总价段的90—100方成交733套。总价65—75万的100—110方成交566套，位列第三。总价75—85万的120—130方面积段成交套数也突破500套，共计成交522套。

　　⑧经开区万达广场上半年卖了8.88个亿

　　新疆克而瑞：经开万达广场以8.88亿的成交金额成为销冠项目，雅山郡位居第二，世界公元排名第三，成交量都在5亿以上。

　　⑨天山区、头屯河区住宅价格看涨，米东区价格最稳定

　　新疆克而瑞：与2014年同期相比，天山区住宅价格涨幅24%，头屯河区涨幅15%。米东区保持价格稳定，微降2%。

　　⑩沙依巴克区住宅价格跌了1000元/㎡ ，领跌乌鲁木齐

　　新疆克而瑞：沙依巴克区房价降幅最大，下跌13%;其次为水磨沟区，跌幅较大在11%左右，新市区下跌9%。

　　新疆克而瑞机构后市预判

　　供应面。之前延迟开发或推盘的项目都将赶在下半年上市，2015年下半年新增供应可能出现新高点，下半年的竞争压力将明显高于上半年。因此可以判断2015年下半年楼市仍将保持供应量大、竞争激烈的发展态势。

　　成交面：改善型需求与刚性需求将继续同步释放，成交量在经过6-8月份的震荡后，预计将继续上行趋势。

　　价格面：整体市场价格回落，大部分板块售价并未上涨，上涨区域主要受豪宅及商业成交的释放提升了整体价格。对于区域或个盘来说，预计2015年大部分仍以稳定为主，但不排除部分优质项目上调价格。