市场周报(7.20-7.26)：商品住宅供应持续下滑
【本周观点】
商品住宅供应持续下滑，土地量价齐跌
时值传统淡季，房企推盘意愿继续下滑，本周十大重点城市新取得预售证达211.45万㎡，环比下跌13.7%。各线城市成交较上周有不同程度回升。其中，4个一线城市仅北京成交下跌；二、三、四线城市则涨跌基本持平。
本周经营性土地成交环比量价齐跌，同比来看，成交面积和金额亦双双下滑。从成交土地的城市结构来看，本周全线环比回落。其中，一线城市成交26万㎡，环比大跌83%，仅广州有所成交；
【政策点评】
政策——住建部或立规加速推行棚户区货币安置
本周，住建部宣布下调中央国家机关住房公积金存款利率，2016年开始执行调整后的个人住房公积金贷款期限档次利率；此外，据悉住建部考虑通过立法来进一步扩大货币安置在棚户区改造中的比列。地方层面，在海南省2015年半年经济工作会议上，相关负责人表示下半年将从源头管控房地产用地供应；西安市住房公积金管理中心下发相关通告，放开“公寓类住房”个人公积金贷款；
此前，安徽、青海、沈阳、长沙、长春和西安等省市都陆续落地了货币化安置的政策，如若立法将可以保证政策落实的成效。总的来说，货币化安置对于加快高库存城市去化有着非常积极的作用。然而，货币安置化对于地方政府的短期资金要求很高，特别是高库存城市，占其财政收入相当大比列的土地收入萎缩程度更是大于其他城市，资金压力更大。我们认为，住建部欲提高货币化安置在棚户区改造中的比列本意是好的，但是落到实处恐怕要大打折扣。
【成交概览】
成交指数：一线城市成交指数252.51，环比下跌2.55点；二线城市成交指数为552.03，环比上涨22.97点；三线城市成交指数72.86，环比上涨2.10点。
一线城市：本周4个一线城市成交面积3涨1跌，深圳成交涨幅较大，环比上涨12.44%，其次是广州，环比下跌3.20%；而仅北京成交环比下跌3.60%。
二线城市：本周24个二线城市成交面积环比8涨11跌，石家庄成交涨幅最大，环比上涨51.69%，其次是南昌，环比上涨47.32%；而福州成交跌幅最大，环比下跌40.86%，其次是宁波，环比下跌13.30%。
三四线城市：本周42个三四线城市成交面积环比18涨17跌，廊坊成交涨幅最大，环比上涨347.87%；其次是徐州，环比上涨125.06%；而南充成交跌幅最大，环比下跌50.48%，其次是北海，环比下跌49.66%。
