新浪乐居讯 （编辑 李海静）7月28日，西安新九条政策实行即将满月，这一颠覆性的政策，在这一个月内对于西安市场究竟影响有多大？从乐居市场调研的结果显示，各个区域楼盘在整个七月间，上客量都有明显的增加，但实际成交影响则较小。然而，二手房过户量却在近期增加比较明显。

  新房办理很难满足过户条件

  在采访中记者了解到，自7月1日正式施行的“新九条”政策中，买房落户可谓是“前所未有”，可见政府救市力度不小。

  然而，在其限制条件中，新房市场显然倍受打击。

  “从2015年7月1日到2016年7月1日，拿到房产证的房子才能办理落户。”高科城东项目销售顾问称，拿到房产证，对于新房市场显然是十分艰难，虽然日前有长安区智慧新城交房即领房产证，但这在西安尚属头一家，其他项目则都无法做出这样的保证。

  “交房即领房产证在西安很罕见，一般项目都是交房后36个月才可发放房产证，是有这样的规定的。”新联行副总经理陶杰表示。

  乐居也从相关部门了解到，目前虽然办理户口细则已出台、所需材料也已做出公示，但目前仍然没有成功办理的案例，购房者争议较大。

  “104平米户型是我们这咨询最好的，不少人都奔着买房落户而来。”恒大江湾销售顾问小乔称。

  新房市场问得多 买的少

  “确实有人因为想落户而买房，大家对于政策其实还有许多误区，不少购房者认为，只要在这个时间段买了房子，无论是否取得房产证，都可以买房。”经开区一楼盘置业顾问称，对于买房落户，很多购房者依然将其看做比较重要的因素，也有不少购房者因此而置业西安，还有一些前期买过的，退了之前的房子，为落户而重新购买。

  近几日，大华曲江公园世家销售中心总是购房者不断，销售小王称，很多人都是被买房落户政策所吸引，也有外地人想落户而直接下定。

  虽说买房落户吸引购房者，但90平米以下的房源也丝毫没收到“冷待”。“其实在西安，80多平米的房源是之前卖的最好的，并不是90平米能落户出台后，大家就只买90平米，近期80多平米的房子也卖的很好，并没受到任何影响。”高新区一销售顾问表示，而近期，还有很多新楼盘也都规划了90平米以下的户型，刚需咨询量较大。

  “虽然90平米可以落户，但是我和媳妇看了几天后，发现要是买90平米我们压力比较大，还是买70——80平米就可以了，落户与否对我们外来务工人员的影响其实也没多大的，已问过一些老乡，办了暂住证依然可以让孩子上学，以后也肯定会有更多关于我们外来人员的政策。”来自礼泉的购房者小马告诉记者，虽然落户诱人，但自己的能力达不到，还是先解决居住问题，以后再考虑别的。

  记者也了解到，在不少楼盘90平米以下的户型多以板式楼中的纯南户型为主，是许多开发商专为刚结婚的刚需而设计，并不通透，所以均价也比较低。但90平米以上的房源，很多都是南北通透、高赠送等，均价自然要上浮许多，对于刚需族来说，购买起来比较吃力。

  值得一提的是，近期二手房交易中心人气火爆，许多业内将其归功于新九条，因为二手房有房产证，为落户提供了条件。