集中于一二线城市发展的富力地产，如何面对当前市场的分化和行业的转型？

  在博鳌·21世纪房地产论坛第15届年会上，富力地产联席董事长张力呛声限购、限外政策，认为这些都该被全面取消。

  目前在全国范围内，仅剩京沪广深及三亚五个城市继续执行限购政策，而富力地产的很多项目都布局于北京、上海及广州。

  不过，张力并不仅是因为富力的布局而建议取消限购，他认为，从行业整体来看，房价暴涨时代已过，取消限购、限外政策，并不会引发房价暴涨。

??限购限外不会让房价大涨

  近几年，因为富力地产（02777.HK）旗下大部分项目所在之地都相继成了城市的繁华中心地带，业内有人称，富力所到之处必繁华，并被标榜为“城市发展专家”。

  早在今年5月，富力地产位于广州市老城中心的27万平方米大型综合体——富力东山新天地开售。其旗下的“华府”二期组团135-175平方米产品，在一小时内的成交金额即达到6亿元，主推房源在开盘当天即全部售罄。该楼盘处于老东山核心位置，同时又紧邻广州CBD商务总部珠江新城，既享有老城的资源配套、较佳的居住环境，又兼具珠江新城CBD的繁华与商业价值。

  在7月18日，富力地产旗下通州富力中心在北京通州运河核心区开盘。据悉，开盘当日上午，300多套房源在3小时内已热销13.8亿元。47万平方米的通州富力中心为富力地产自持，汇集了精品超市、餐饮娱乐、电影院、品牌服饰、儿童乐园五大业态。

  今年，富力除了在一线城市几个老营地布局外，在二线城市的布局动作也是频频。上半年发力开启佛山区域的首盘佛山富力广场，其定义为禅城中心公园生活，主打住宅、LOFT公寓、临街商铺、商业四大物业形态。在7月15日，富力以9.32亿元拍下莆田市玉湖片区地块。

  除此之外，其业务还扩展至上海、天津、重庆、成都、海南、西安、南京等城市。

  当张力在论坛上提出全面取消限购的建议时，有人问到，是否测算过如果这部分需求放开之后，对于富力目前的销售会有多大带动，对项目所在城市区域的分部是否有直接关联。

  张力说，富力的项目大部分都是在一二线城市，也可以说基本是以一线城市为主，限购对富力的影响力比较大，现在三四线城市早就取消限购了，而一二线城市大部分都还没取消。张力建议，应该全面取消限购政策，此外限外政策也应该取消，外国人的购买能力也很强。

  “取消限购限外会对销售带来好处，但是房价不会暴涨，因为以前取消了限购的城市也没见得房价就暴涨，房价像以前那样大涨是不可能了，房产的暴利时代已经一去不复返，”张力对记者表示，如果取消了限购限外，估计集团在一线城市项目成交量会上涨10%左右。

  他续称，虽然很多一线城市的库存量相对较小，但上海、广州、北京的库存量会多一点，最少是深圳，深圳基本上是房子建多少卖多少，第二是广州，第三是北京。

  深耕一二线，不放弃回归A股

  张力认为，房地产的供求关系已经发生了改变。现在房地产的库存量很大，以前很多人把房产作为投资，因为股票市场不乐观，所以从2004、2005年开始暴涨了有7-8年，但是随着库存的增加，且在炒房赚不了钱的情况下，大家对买房子会理性很多，接下来房价稳步上涨8-10个点可能会有，翻番是不可能了。

  对富力而言，一贯不主张在太多城市开发项目，特别是对三四线城市会比较谨慎。张力认为专注在一二线城市以及海外市场深耕就够了，因为这样的开发方式会更稳健，同时开发成本也会较低。“在一线城市拿地成本会高很多，但是也会好卖很多，”他表示。

  最近，一线城市尤其是北京的土地市场开始火了起来，房企补仓意愿强烈。张力表示，下半年富力也会在北京尝试拿地，看好环北京区域，那里上涨空间大。张力透露，未来集团可能会在环京津区域比如武清地区拿地，他预测环京津今后会是北京的热点，且其地价、房价会继续上涨。

  但同时，富力地产在开拓新的城市上非常谨慎，因为这会提高成本、压缩利润空间，富力主张在已经开拓的城市进行深耕。

  此外，张力表示，富力回归A股的计划并未放弃。2005年已于港交所上市的富力地产，今年宣布重启回归A股的计划，这是八年来富力第五次向A股发起冲击。但A股市场近期接连遭遇重挫，政府考虑暂停IPO予以应对，导致富力回归事项再次搁浅。

  张力表示，停止IPO只是暂时的，为了公司战略发展、拓展融资渠道，公司回归A股的路径不会改变；而且A H是每个H股企业必走的道路，富力也不例外。