周内全市一手住宅成交量价齐跌，共成交1721套，环比下跌14.83%，南都监测数据显示，深圳一手住宅成交量已连续三周下跌;一手住宅成交均价为32774.71元/平方米，环比下降4.39%。全市二手房的整体表现较一手住宅市场平稳，近三周的成交量基本保持在3500套左右的水平。周内全市二手住宅成交3577套，环比微涨1.33%，日均成交量超过715套。Q房网表示，目前为止，已有的宽松政策还在持续影响市场，但效果明显弱化，加上不松反紧的银行贷款情况，在一定程度上抑制了上行的楼市。

  一手住宅市场片区方面，龙岗、宝安两区仍是成交主力，两大片区周内共成交1146套，占周内成交总量的89 .46%。龙岗片区方面周内一手住宅成交642套，环比大幅下降18 .11%;成交均价为26754.86元/平方米，环比大跌9.29%。南都监测数据显示，龙岗片区成交量在已经连续三周下降的情况下，仍位居各片区成交量榜首，其成交主力盘是京基御景印象家园及鸿荣源尚峰。宝安片区方面周内成交504套，其成交主力盘是港铁天颂、光明峰荟及中海锦城花园。Q房网表示，深圳楼市成交量降温的迹象逐渐明显，在持续的购买力消耗、购房门槛逐步提高以及资本动荡的作用下，这样的调整预计将持续一段时间。

  其他片区方面，南山成交84套，成交均价为55016.43元/平方米，其成交主力盘是海上世界双玺花园、燕晗山苑，来自房谱网的数据显示，海上世界双玺花园周内成交均价为102762元/平方米，成周内售价最高的住宅项目;福田成交51套，成交均价为52838元/平方米;罗湖、盐田片区周内成交量为0。

  南都监控数据显示，周内有4个项目获得预售证，分别是万科天誉花园二期、佳华领汇广场一期、银江春晓家园及深业泰然观澜玫瑰苑，住宅批售总套数为1766套。7月即将结束，新批预售量明显萎缩，相比6月份的19个项目获得新批预售，7月1日至今仅7个住宅项目获得新批预售证，体量大幅缩水。Q房网方面认为，按照当前的成交速度来看，供应层面的补给难以满足正常的需求。深圳世联分析，截至2015年7月19日，深圳全市一手房可售面积为337 .5 6万平方米，可售套数为30639套，若按近8周深圳全市新房周平均1639套的销售速度，目前的新房可售量消化时间为18.7周。

  深圳中原表示，规土局的数据存在一定滞后性，仍部分反映了前期市场热度高涨时期的成交水平。随着7月份成交的一手项目逐渐备案，一手市场的成交量或会继续维持低迷。深圳楼市是国内最敏感的市场，上周的深圳的中原报价指数以及经理指数继续大幅下滑，分别再次下跌了8个百分点及4.2个百分点，较6月底的水平下降了约35个百分点及20个百分点。如此巨大的跌幅已不仅仅是指数的高位回调，而是预示着暴涨行情将有一定的修正可能。

  采写：南都记者 冯少文