市场周报( 7.13-7.19 ) ：商品住宅供求双双下滑
【本周观点】
本周内房企新增推盘量出现回落，重点城市新增供应达259.23万㎡，环比下跌18.89%。各线城市成交则延续上周下滑态势，但降幅均不大。其中，4个一线城市成交全部下跌；二、三、四线城市则涨跌基本持平。
本周经营性土地成交继续保持量价齐升，但同比仍处于较低水平。从土地成交的城市结构来看，本周一线城市环比大幅反弹，共成交151万㎡，环比上涨403%，其中北上广三城均有成交；其余各线城市则小幅下跌。
【政策点评】
政策——地方利好频出，宁波出台“最给力”购房补贴
本周，地方政府接连出台利好政策：中共北京市委会表决通过关于贯彻《京津冀协同发展纲要》的意见，将加快通州升级行政副中心建设：13日，北京又公布京津冀交通一体化方案，继续落实协同发展计划；浙江出台楼市新政，高库存地区暂停用地供应，其中宁波更是出台“最给力”购房补贴政策；江苏省修订《江苏省定价目录》，取消商品房政府定价；深圳公布第二批旧改计划，包括福田、南山等22个项目。
对于宁波购房补贴政策，我们认为，此次补贴政策无疑是其史上力度最大、覆盖最广的一次。其中购房省一半契税优惠同样适用于140平方米以上非普通住宅、商铺和写字楼，对于改善型需求来说，受惠幅度还将加大。而在前期各项利好政策刺激下，宁波楼市的成交量不断创出历史新高，此次大力度的大力度补贴政策出台，将更加激发当下市场购房者入市的积极性，同时提高非住宅成交的活跃度，助力宁波楼市延续向上趋势。
【成交概览】
成交指数：一线城市成交指数为257.97，环比下跌16.48点；二线城市成交指数为529.10，环比上涨15.39点；三线城市成交指数71.19，环比上涨5.52点。
一线城市：本周4个一线城市成交面积全部下跌，其中北京成交跌幅最大，环比下跌11.15%，其次是广州，环比下跌7.90%。
二线城市：本周24个二线城市成交面积环比10涨9跌，福州成交涨幅最大，环比上涨375.47%，其次是成都，环比上涨60.88%；而南宁成交跌幅最大，环比下跌31.18%，其次是石家庄，环比下跌18.99%。
三四线城市：本周42个三四线城市成交面积环比18涨17跌，莆田成交涨幅最大，环比上涨125.40%；其次是三明，环比上涨90.00%；而东营成交跌幅最大，环比下跌39.73%，其次是龙岩，环比下跌37.35%。
