进入七月中旬，北京楼市供需两旺。机构统计数据显示，扣除保障房，上周新房成交量环比上涨两成，二手房市场量价微涨，其中通州区领涨。

　　新房：扣除保障房成交量环比上涨两成

　　据亚豪(微博)机构(博客)统计数据显示，上周(7月13日至7月19日)北京住宅市场共实现成交2947套，成交面积30.88万平方米，环比之前一周分别减少19%、14%。不过扣除保障房与自住房的影响，上周纯商品住宅共成交2669套，相比之前一周增长了22%。

　　数据显示，北京住宅市场共有7个项目入市，比之前一周增加两个，其中包括一个自住房项目。7个项目共提供住宅产品2389套，环比减少82套，预售许可面积28.4万平方米，环比增长60%。

　　亚豪机构市场总监郭毅认为，受政策利好拉动，上周入市项目当天去化基本均在五成以上，市场需求处于较为旺盛阶段。郭毅认为，2013至2014年间宅地成交较为充沛，其中自住房占较大比重，导致纯商品住宅项目的稀缺，也造成近期虽然需求回升但市场供应难以突破的现状。

　　二手房：成交量价微涨 通州区上涨明显

　　根据链家市场研究中心统计，7月第三周北京市二手住宅网签共4852套，环比上涨7.1%，比6月同期上涨13.8%。成交均价为35947元/平方米，环比上涨3.4%，比6月同期上涨4.1%。本周城区与郊区的成交占比结构都比较稳定，只有通州上涨了1.62%最为明显。

　　链家市场研究中心李巧玲认为，北京二手房市场从二季度开始进入量价增长的阶段，从7月份的表现看，需求的释放没有明显放缓，市场升温继续。通州的利好消息为本区域带来了较强的投资价值，库存房源快速消化，价格上涨明显。但是，刚需和改善性需求的持续入市，业主惜售情绪增加。低价房源前期被快速消化，价位相对较高的房源开始成交，再加上业主提价意愿加强，二手房价格进入普遍增长阶段。