房企抢地肉搏大战 原因：僧多粥少
来源：京报网
2015年上半年的土地市场以多家房企近身肉搏争抢而高调结束，截至6月底，北京土地市场成交38宗土地，土地出让金额为685.4亿元，同比下降近四成。业内专家表示，今年宅地供应稀缺已成定局，因此才出现“出一块，抢一块”的盛况。
2015年上半年的土地市场以多家房企近身肉搏争抢而高调结束，截至6月底，北京土地市场成交38宗土地，土地出让金额为685.4亿元，同比下降近四成。业内专家表示，今年宅地供应稀缺已成定局，因此才出现“出一块，抢一块”的盛况。
现象：多家房企抢地忙
7月3日15时，土地拍卖大厅里座无虚席，马上开拍的瀛海镇区地块已有19家房企联合体拿号牌入场，“这是我入行一年多以来，入座人数最多的一次。以前只有二分之一或者三分之一的人参与拍地。”旁边观看的世茂地产的刘先生这样说。这次世茂地产没有参与竞拍，但为了观摩学习，刘先生陪着领导一起来了，而像这样外面观战的房企当天有好几家。
下午的现场拍卖吸引了19家房企参与竞拍，分别是：北京城建(600266,股吧)、首创、龙湖首开、葛洲坝(600068,股吧)、天恒、旭辉永同昌、保利、金融街(000402,股吧)、新城、中粮、中铁建、住总、金地信达、中骏、碧桂园、中水电平安招商联合体、融创大兴城建联合体、远洋、鸿坤。但仅仅经过12轮，短短5分钟的时间便由旭辉永同昌联合体以22.8亿元触及价格上线。
15点50分，拍卖现场进入竞拍“限价房面积”阶段，金融街最先发起竞价，身为国企的北京城建屡屡举牌，势在必得，最终经过23轮厮杀，北京城建力挫众房企，以22.8亿元且住宅部分全部配建限价房的代价拿下该地块。
从近期土地市场的表现来看，激烈的争夺已司空见惯。6月25日以来，短短13天的时间里，这已是大兴区域推出的第8宗地，总成交额达到110.7亿元。
6月25日，同样位于大兴瀛海镇姜场村02-1-1地块，旭辉地产(旭辉御府)经过72轮厮杀、突围12家房企才得以拿下，总价2.25亿元＋配建12600平方米自住房。
6月26日，北京兴创最终以1.22亿元总价，赢得大兴区采育镇地块。
6月30日，大兴庞各庄镇PGZ01-01、PGZ01-02地块吸引了9家房企参与，经过84轮竞拍，旭辉联合体以“24.1亿元＋配建59788平方米限价房”夺下该地块。
7月1日，K2地产经过47轮激战，以4.68亿元夺得大兴庞各庄镇PGZ02-34地块，溢价率高达65.96%。
7月2日，经过71轮举牌，北京兴展以“20亿元+配建44252平方米限价房”
摘得大兴庞各庄镇PGZ01-04、PGZ01-05地块，平均楼面价为12940元/平方米，而旭辉6月30日拿下的地块楼面价为1.17万元/平方米，两天时间楼面价上涨1200元/平方米。
原因：僧多粥少
继恒 大进京之后，近期拍卖再次出现另外一家南方名企面孔—碧桂园。
6月30日，北京大兴庞各庄地块，经过83轮厮杀，最终21号旭辉天恒永同昌三家房企联合体以更高的价格拿下了该地块，而与它疯狂竞拍的58号正是碧桂园。
7月3日，记者在土地拍卖大厅又看到碧桂园相关负责人身影，从碧桂园近期频繁出入北京土拍市场来看，碧桂园进军北京的愿望十分迫切。
中原地产市场研究部统计数据显示，截至6月底，北京土地市场成交38宗土地，土地出让金为685.4亿元，是最近三年同期最少的一次。从规划建筑面积看，上半年在540万平方米左右，但其中合计成交居住用地只有245万平方米。至此，北京市上半年土地出让已全部结束，而2014年上半年，土地市场成交89宗，土地出让金为1115.2亿元，虽然近日来几宗土地出让的竞争非常激烈，但是并不能改变北京上半年土地出让金总体下降四成的这一事实。
同时，亚豪机构市场总监郭毅表示，今年北京计划供地750公顷，上半年实现供地175公顷，完成率仅23.3%。据亚豪机构统计，2014年北京商品住宅用地供应517公顷，仅完成计划的51.7%，而在2015年的供地计划中，商品住宅预计供应750公顷，相比去年减少了25%。
趋势：土地竞拍激烈是新常态
业内认为，土地供应稀缺以及房企回归一线城市是房企竞争激烈的重要原因。
中原地产首席分析师张大伟称，2015年出现多次长时间的零挂牌现象，导致了土地市场的人为冷清，实际上土地市场需求旺盛。近期成交的不足2万平方米的小宗土地都有大量企业竞争，可见企业对土地的需求。“土地供应的减少，已经逐渐影响商品房市场持续高端化。”
张大伟如是说。
在郭毅看来，在全国楼市整体进入“慢行道”之际，北京基于其政治经济因素成为为数不多的能够继续保持上涨动力城市之一，因此吸引了大量外地房企进京是必然现象。她表示，“北京从没有出现过地王解不了套的现象，无非是利润预期和去化周期的问题。两轮6年城南投资计划达7000多亿元，基础设施、配套条件逐步完善，让城南成为楼市的需求热点。”
不过对于之后的土地市场走势，也有业内人士对此充满信心。亚豪机构副总经理高姗就表示：“政策驱动下市场成交的逐渐回暖以及流动性充裕带来了房企资金情况的缓解，也增加了土地储备部门供地的信心。”
“土地市场火爆，说明北京住宅市场对于开发商来说仍然具备较大吸引力。”
伟业投资顾问公司战略部总经理袁阳这样表示。他表示，一些大型房企特别是上市公司，必须要拿地，才能出业绩。而一些小型房企为了生存，也需要拿地。因此就会出现房企明知利润偏低也要抢得地块维持公司运营的现象出现。
声音 开发商解套等时日 7月3日，北京大兴区瀛海镇地块以3.6万元的楼面价创区域新高后，
7月7日，大兴区瀛海另外一宗地被龙湖联合体摘得,该宗地的成交楼面单价约为3万元。至此,自6月25日北京土地市场开闸以来,在这一波土地供应中,大兴区挂牌供应的8宗地块全面收官。从6月25日至7月7日,短短十来天里,大兴土地市场8块地的出让金达到110.7亿元,楼面价在9100元-3.6万元/平方米,其中7月3日由北京城建拿下的大兴瀛海镇住宅用地的商业楼面价已达3.6万元/平方米,远超周边楼盘房价。
中原地产首席分析师张大伟表示，这种情况下表明了未来房企对楼市的信心,按照这一楼面价,未来区域内的住宅价格或将突破5万/平方米。
但从目前市场表现来看，庞各庄板块项目销售情况一直处于不温不火的状态。目前区域内唯一可参照的商住项目富力飞常HAOS(楼盘资料)的售价仅为14000元/平方米，而旭辉夺得的庞各庄地块楼面价已达到1.17万元/平方米，未来房价将在2.5万元/平方米以上，不仅远超富力飞常HAOS，甚至比天宫院目前在售的商住盘价格还要高。
亚豪机构市场总监郭毅分析认为，该板块最大的缺点是地处偏远，由此引发的交通不便，各类配套均不完善的问题是使得其吸引的多为地缘化客源。在这样的市场背景下，旭辉解套，一方面要等待天宫院在售项目消化殆尽时机，另一方面，则寄希望于庞各庄板块受新机场拉动，区域产业规划、综合配套能够在短期内升级。朱盈洁
