新浪乐居讯（编辑 刁士艳）自央行宣布6月27日再次降息，洛阳公积金贷款利率也随之下调。29日上午，记者从洛阳市公积金管理中心了解到，洛阳自6月28日起下调公积金贷款利率，5年期（含）以下的公积金贷款利率由3.25%下调至3.0%；5年期以上的贷款利率由3.75%下调至3.5%。

  这是今年以来洛阳公积金贷款利率的第三次下调，之前分别于3月1日、5月11日，依次下调了0.25个百分点。

  政策：6月28日后发放贷款按新利率执行

  “我是在6月26日央行宣布降息的前一天去公积金中心面签的，能否享受到6月28日的公积金降息呢？”刚刚购房面签的小王对此非常关切。

  针对此问题，新浪乐居记者咨询了洛阳市住房公积金管理中心，该中心工作人员表示，6月28日(不含)以前发放贷款的，期限在一年(含一年)以内的个人住房公积金贷款，6月28日后仍执行原利率，不再分段计息。

  期限在一年以上的个人住房公积金贷款，6月28日后仍执行原利率，自明年1月1日开始，执行调整后的公积金贷款利率。

  而如果是6月28日(含)后才发放的个人住房公积金贷款，将直接执行调整后的利率，对于不同还款方式的个人住房公积金贷款，分别依据相应的还款公式确定新的月还款额。

  算账：三次降息40万公积金贷款省6万多

  此次央行降息降准，无论是商贷还是公积金贷款，从中国近20次房贷利率变化看，都刷新了最低纪录。

  以公积金贷款40万、期限30年，采用等额均还方式(每月还款额相同)为例，此次公积金利率调整后，月供额将从之前的1852.46元减少到1796.18元，减少了56.28元，还款总额从之前的666886.45元减少至646624.35元，减少了20264.1元。

  而如果将今年的3次降息累计，仍按照以上贷款额度与年限，每月一共减少还款171.58元，每年减少还款的金额多达2058元左右，30年一共减少61768元左右。

  观点：短期内二三线城市将止跌企稳

  央行再次降息相当于给房贷利率打了折扣，也会刺激更多的购房者入市，热点城市短期内或量价齐涨，有业内人士认为，“即使是二三线城市，也会去库存速度明显加快，房价将止跌企稳。”

  业内认为，此次“双降”，有利于市场的逐步企稳，这次市场自6月中旬以来的调整，最根本原因在于6月份季节性的流动性紧张，以及市场对货币政策放松力度的怀疑和担心，担忧流动性宽松存在边际递减的可能。但本周末“央妈”以实际行动证伪了这种猜测，当前市场上流动性宽裕的环境并未改变。

  易居中国联席总裁、易居研究院副校长丁祖昱表示，称本次央行降息降准为 “双降”并不妥当，只是降息和定向降准，并没有全面降低，如果是全面降准力度不可同日而语，而降息的比例也只有25个基点。

  他认为，在这种情况下，对房地产市场的利好可能也只是相对有限，该好的地方继续表现出色，比如北京、上海、深圳；该回稳的地方继续回稳，比如部分二线城市：南京、杭州、武汉、成都等；该压力大的，仍然压力巨大，当然至少比去年这个时候要好得多，比如东北、西部、华中那些老大难的二三线城市。

  相关内容：

  降息6大影响与你有关

  1、去银行存钱，利息变少了

  此次央行降息，1年期的存款基准利率由调整前的2.25%降为2%，意味我们以后去银行存款，利息会减少。比如50万元存银行1年定期，利息就整整少了1250元。

  2、商业贷款和公积金贷款利率均下降 房贷压力小了

  个人住房公积金5年以上贷款利率由调整前的3.75%降为3.5%左右，商业贷款基准利率也由调整前的5.65%下调为5.4%左右。因此，此番基准利率的降低对于一些想要买房的个人和家庭来说，房贷压力变小了。

  3、生活消费更加活跃

  降息，意味着利息可能减少，使银行的存款流转到消费和投资方面。单从消费方面来看，国家统计局曾对中国消费者信心的调查显示，2014年10月城市和农村消费者信心指数分别为102.0和106.9。通过此次降息会促进消费，预计消费者信心指数在未来会有所上升，这也有利经济总体向上发展。

  4、民众理财会有更多选择

  央行降息直接影响到投资产品，利好较大的主要有房地产、水泥建材钢铁等资产负债率较高或资金流动性压力较大的行业；其次对股市和债券市场也利好，但嘉丰瑞德理财师提醒大家，股市和债市风险仍不可忽视。在家庭资产配置方面，稳健理财方面的投资也不可少，除了优选定存、国债，还可以选择固定收益类产品，风险低，投资收益也不错。

  5、引发人民币贬值

  降息会进一步引发人民币的贬值预期，所以对于需要进口原材料较多的企业来说是利空，譬如造纸行业等。但是，人民币贬值利于出口，所以对于出口产品特别是中高端产品的企业来说，是利好消息。另外，一方面降息，另一方面政府增加基础建设投资，未来基础建设相关板块值得继续关注。

  6、贷款环境宽松，创业投资更容易

  此次降息，银行放松了贷款要求，民众贷款更加容易，贷款的成本也降低了。获得了财务支持，会使得更多具有能力的人，更愿意去创业、去做投资来获得更多的经济收入。虽说降息后民众从银行贷款更容易，贷款的金额也放宽，但是银行的贷款审批流程一直很复杂，意味着民众也并非那么容易贷到款。部分人还需从一些非银行的金融机构进行贷款才行。

　　声明：此文为洛阳新浪乐居转载稿件，意在传播更多房地产相关信息，仅供买家参考，并不构成投资建议。欢迎转载，请注明出处。

　　洛阳新浪乐居，快速、全面、准确、客观的洛阳房产网，为您提供洛阳房价、洛阳房产地图等洛阳房产信息。