国内首只公募基金REITs明日发行 认购门槛10万元
人民网6月25日电 （唐沰）昨日消息，证监会正式批复鹏华前海万科REITs于明日（6月26日）发行，7月份在深圳证券交易所挂牌交易。这标志着REITs项目从去年从私募领域进行探索之后，公募基金正式进入不动产投资领域。
认购门槛10万元
据了解，REITs是房地产信托投资基金（Real Estate Investment Trusts）的简称，是一种以发行收益信托凭证的方式汇集多数投资者的资金，由专业机构进行房地产投资经营管理，并将投资综合收益按比例分配给投资者的信托基金。
鹏华前海万科REITs由深圳市前海金融控股有限公司牵头设计并担任投资顾问，鹏华基金管理有限公司作为基金管理人，万科企业股份有限公司及前海开发投资控股有限公司等作为共同参与主体，以前海万科企业公馆的租金收益权为基础资产。
基金招募书显示，鹏华前海万科REITs封闭混合基金在为期十年的封闭运作期内，将不高于基金总资产50%的比例，投资于深圳万科前海公馆建设管理有限公司的股权，以获取商业物业的租金收益，鹏华前海万科REITs还将不低于50%的资产投资于股票、债券和货币市场工具等，预期风险和收益高于债券型和货币基金，低于股票型基金。
作为首只试水产品，REITs产品收益成为焦点。公告显示，鹏华前海万科REITs基金的业绩比较基准为十年期国债收益率＋1.5%，认购期内最低认购门槛为10万元。
促进商业地产转型
早在6月8日，万达集团联手快钱推出国内首个商业地产众筹项目“稳赚1号”，将其作为万达金融的首个试验品。就在当天，鹏华前海万科REITs宣布获批，成为国内首个公募Reits产品。
万科万达双双试水房地产REITs，万达董事长王健林在接受媒体采访时亦表示，“稳赚1号”其实就是一个准REITs，待有关部门一批准，这个公司（基金）可以上市，变成公募而不是私募，就是真正的REITs。
根据上述两款REITs类公开募集产品的标的可以看到，不论是REITs还是众筹，都是把流动性较差的商业地产项目，添加金融属性之后而诞生的金融产品。而其发行的目的，均是开发商力求轻资产、提高证券化率的结果。
这两个案例被业界认为是国内REITs的破冰之旅，也意味着国内商业地产转型升级迈出了一大步，对整个房地产业的转型升级都将起到一定程度的促进作用。乐观的分析人士认为，三年内，REITs产品将实现在A股上市。
