新浪乐居讯 近日，位于哈尔滨群力新区的楼盘银泰城与骄阳地产合作，推出200套团购房源，价格从均价7500元/平米，降至均价6275元/平米。一石激起千层浪，消息发布不到1天，该项目前期高价买房的业主集体跑来维权，群力板块成为哈尔滨楼市焦点。为何只要房价下跌，业主纷纷跑来维权？业主维权到底该不该？

  事件回放：

  4月11日，哈尔滨银泰城宣布与骄阳地产合作，将目前手中200套房源委托给骄阳地产进行团购合作，团购价格比活动前降了1225元/平米。消息一经传出，购买此项目的老业主纷纷高举条幅认为银泰城有商业欺嫌弃，用白条幅将售楼处紧紧围住，质疑促销行为，要求开发商退房，并一直滞留在项目售楼处，妨碍正常卖方。在此期间，还将一位置业顾问锁在车里，要求退房，后经警察协调，方得到解决。

  项目为何调整价格？

  在如此政策利好情况下，银泰城缘何促销？其实此次促销，并非政策打压，也不是企业资金出现困难，而就是供求关系发生了变化。据数据显示，截止2014年9月，哈尔滨商品房存货量达到818.65万平方米，按照去年9月份去化速度，还需17.6个月去化，而目前哈尔滨的新房可售量需要24个月的消化时间。在巨大的供应压力下，部分开发商主动选择促销促销。

  在哈尔滨群力板块，促销的不仅仅是银泰城一家，星光耀广场在此之前也进行了一次团购政策，而拟定入市的中海均价也从对外释放的6388降到了5988，三松宜家也正在与电台、网络等媒体开展电商团购模式。

  同时，据国家统计局4月18日发布的最新消息显示，全国70个大中城市房价同比全部下降。3月份，同比价格，自大降幅11.2%，哈尔滨同比下降5.8%。

  由此可以说明，促销、团购并非开发商所预期和期望的，而是大势所趋。

  业主维权如此仗义真的合理合法吗

  开发商下调了对市场的预期，推出了各种特价房，加大了对购房者的优惠力度。部分前期在房价高位入手的购房者，认为自己的商品房价值有所缩水，出现了不平衡的心理，成为退房和维权的原因。

  如果业主们因为房子促销而维权，在法律上是没有立足点的。无论是刚需还是“投资”，购房者一旦与开发商签订了合同，就等于默认了购房的价格风险，

  在目前楼市调整的大环境下，开发商在合理范围内进行的楼盘价格调整都是正常的，除非业主在与开发商签订的合同中明确指出，“一旦房价出现下降，业主有权利要求退房”，否则业主所有要求退房的诉求都是不合理的。举一个比较极端的情况，现在的房价可能是稍微下调，但一旦调控放松，房价再次出现暴涨，这些业主对未来暴涨的收益又该如何处理？现在很多人说跌的可能性远远的小于涨的可能性，房价一直处于上涨的通道。如果只是因为自己对楼市过高的预期导致的心理不平衡，这样的诉求是没有任何法律依据支持的。

  开发商和老业主都觉得自己委屈

  在一部分老业主看来，银泰城团购销售的行为，让自身利益蒙受了的损失。在楼盘的“维权”现场，有位老业主表示，开发商这次促销无形中让他刚刚买的房子贬值了几万块钱。而这些维权的业主打起了商业欺诈的条幅，要求退房。那么银泰城对此有何说法？

  乐居第一时间采访到银泰城相关负责人，在遭遇“被维权”的过程中，开发商也是觉得委屈。

  特别对于业主所谓的商业欺诈，该负责人更表示这是无中生有，银泰城作为黑龙江省重点招商引资项目，2013年落户群力新区CBD板块，其所建设项目哈尔滨银泰城为超大综合体项目，作为运维商业起家的银泰集团，其项目分布于北京、上海、杭州、宁波等40多个城市，其在哈尔滨主要建设的重点则是总投资40亿元左右，20万平米的大型购物mall，计划与2017年年底开业，项目一直在有序施工中，并未涉及商业欺诈行为。

  而对于此次团购行为，该负责人介绍到“项目的价格调整是市场经济行为，所以开发商促销一点问题都没有，反而老业主的一些行为可以说是违法的，而且在此次团购结束后，项目的价格也已经调整回原有价位，并不是促销，而是一次短期促销行为”同时，该负责人还介绍到，目前市场去库存为重中之重，因此可以预测，在未来几个月内，群力板块还会有更多楼盘进行销售，甚至很多品牌房企也会加入其中。

新浪乐居原创稿件

2015年4月20日