16部电梯，部部闹悬
来源: 青岛日报
近日，有市民通过党报热线反映，崂山区百仕凯旋城小区自2011年交付入住以来，8栋20多层高楼房16部电梯全部无资质、不年检、不检修运行至今。期间多次出现下坠、关人的事故。现在 1、5、6、7、8号楼的电梯出现故障，其他电梯带病勉强运行，有严重的安全隐患。
电梯停摆快半年时间
接到热线后，记者赴现场进行了采访。崂山区百仕凯旋城小区内共有8座楼，除1、2号楼为18层，其余为22层高楼。随后，记者跟随小区住户一起乘坐了小区内2号楼电梯，电梯门口张贴了几幅广告牌，电梯内部光线昏暗，需要用手机照明，顶部并未装修完善，尚能看到一些电梯的零部件，记者仔细查看电梯内部，发现电梯并未有标识任何生产厂家及安全资质证明。此外，电梯内也并未配置有视频监控设备。记者在乘坐过程中，感受到电梯在运行中始终伴随有连续不断地摩擦声响。小区居民告诉记者，2号楼的情况还算正常，其他楼的电梯还会发生沉降状况，楼层中间还会出现电梯的轻微晃动。去年也曾发生过居民被困电梯的情况，他们将情况反映给小区物业，但小区物业只做简单处理，之后也都不予理睬。
小区陈先生告诉记者，自己所居住的1号楼2单元，电梯从去年冬天出现故障，停运到现在，得有快半年时间了。物业也一直没有进行电梯的维修。每次回家他都只能乘坐旁边1单元的电梯到12层，再通过12层的中间通道返回2单元，再走下楼到自己所住的2单元八层。
物业与业主各执一端，难以达成一致意见
随后记者找到了小区的百年物业询问是否了解小区的电梯出现了各种安全问题，物业公司负责人含糊其辞。随后记者询问电梯出现故障之后为何不做维修？小区物业表示：“小区物业签约的维保公司在费用200元以内的小损坏可以免费维修，但1号楼的电梯两块主板都被烧坏了，如果要维修的话需要2000元的维修费，1号楼的居民拒绝交付这笔款项，我们也没有办法。”小区电梯是否例行年检？物业公司负责人并未给出明确答复，只表示自己手头没有营业执照，无法进行年审。小区电梯前有张贴广告挂牌，对于广告费的用途，物业公司工作人员表示广告费用很低，小区居民绝大部分不缴纳物业费，小区物业工作也需要一定的资金支持，广告收入只能用来贴补物业管理费用。
为此，记者咨询了小区居民，小区寇先生告诉记者，入住以来他们最初都是按半年时间计缴纳物业费，但物业一直不作为，小区路灯也已经损坏多时，被困电梯的事件也没少发生，小区的防盗系统也存在各种问题，曾经发生过多起小区住户被盗事件，因此业主们对小区物业非常不满，也不愿再向小区物业缴纳各种费用了。
管理部门将督促物业履行职能
根据2011年3月1号起实施的《青岛市电梯安全监督管理办法》，安装电梯应当配备视频监控设施；住宅电梯需要更新、改造、维修的，其费用应当由业主共同承担；电梯使用管理单位利用电梯张贴商业广告的收入，应当用于电梯的日常管理和维护保养。
显然该小区的电梯并不符合上述规定。记者致电市物业办，物业办工作人员表示在电梯这一类公共设施的维护上，物业应该和业主们有过一些规定，因此应该按照规定来。物业公司如果不作为，物业办可以根据合同，督促他们完成职能。但电梯属于特种设备是由质监局来管理，监督。
随后记者拨通了崂山区质监局的电话，崂山区质监局工作人员表示，电梯应于检验合格有效期届满前1个月向青岛市特种设备检验检测研究院提出定期检验要求，未经年检或年检不合格的电梯，必须强制关停。针对这一小区的情况，质监局表示也曾下令，催促该小区物业立即进行电梯的检修。截止到目前为止，该小区的16部电梯已有3部停运，但考虑到业主的居住方便，尚未全部关停。并表示，如果小区方面再无应对措施，出于安全考虑，将强制关停所有电梯。
随后，记者又咨询了琴岛律师事务所的祝焕卫律师，祝律师强调，物业所说的不能做年检的理由不存在。一家公司不可能没有营运牌照，没有营运牌照的公司就是一家空头公司，也就无权向业主收取物业费。但同时，祝律师也告诉记者电梯停运后，物业告知业主交钱维修，但业主不愿交钱，那么责任应由业主承担。因为电梯的产权归业主所有。“就好比你买了一辆汽车，汽车出现故障后，维修单位要你出钱维修，你不愿意，那肯定是你自己担责。”
