嘉宾：

  左岸地产总经理李炳亮

  珠海合富辉煌市场研究员林邓伟

  部分业主涨价很正常

  南都：新政原本是利好，但不少楼盘和业主都趁机涨价，购房者感觉得不偿失，对此你怎么看？

  李炳亮：购房者“得不偿失”？我认为没有这情况，目前供求正常。珠海西区是现今主要的楼盘供应区，但是西区楼盘价格没有涨，甚至中山城区也没有涨。新政后价格上涨也是个别现象。部分购房者得知新政后懊悔，认为价格差异也是有可能的，但并不多见。

  林邓伟：新政的推出让人们对楼市的发展前景充满信心，因此，一定程度上的涨价也就自然而然了。商品房有居住和投资两种主要性质，无论购房者购买商品房是用于居住还是投资，都不希望该商品房的价格在未来是持续下跌的，这也就是“买涨不买跌”的购房心理。当前商品房价格上涨一些不算“得不偿失”，建议购房者在购房时应综合分析影响该商品房价格的因素，理性对比当前房价与未来预期房价，有可观的价格上涨空间再将其购入，这样才能真正的避免“得不偿失”。

  热钱过多会增加楼市风险

  南都：你觉得这一轮新政刺激下，现在是买房好还是买股好？

  李炳亮：如果有需要居住任何时候买房都是可以的，至于炒房我不懂，也不提倡。买股票这方面，我们没有涉及也不清楚情况。

  林邓伟：我们更加鼓励居民以改善居住环境为目的进入楼市，房子是居民生活的必需品，过多投资热钱的进入势必会增加楼市的风险性，从长远来看是不利于房地产市场的平稳健康发展的。

  认清供求情况加快去库存

  南都：新政是否会带来楼市新一轮的复苏和上涨？

  李炳亮：目前，楼市市场稳定，达到供求平衡。新政的出台并不会多大刺激楼盘市场，不会改变供求关系。新政策的出台，让很多开发商认为房产有可能向好了，但我认为他们可能操之过急了。对大多数开发商而言，要认清这种供求情况，认清现状。目前，去库存量，降低负债率，这个才是最重要的，而不是出政策就见风就涨。

  林邓伟：新政一方面释放了居民合理的住房需求，另一方面降低的二手房产交易环节的成本，预计短期内成交量和成交价将迎来小幅上涨。不过，从大环境来看，房地产的发展由过去的“黄金时期”转到现在的“白银时期”已经是无可厚非的事实，未来几年的购房需求在前些年楼市火爆时期已部分透支，库存高企还需要一定时间消化，而我国人口红利的逐渐减弱等因素也对今后楼市的发展形成考验。