清明小长假前夕，楼市 “3·30”政策悄然而至，这是自去年“9·30”央行新政出台后又一大楼市新政。至此，除限购政策外，2015年已完全复制2008年底的救市做法。那么，作为新政后首个小长假，刚刚过去的清明三天假期，郑州楼市有没有发生什么变化呢?

  【二手房】短短3天完成半个月任务

  “现在就是买房的好时机，这几天很多人都是看了房就直接签约。”美华房产是郑州市的一家二手房中介公司，3·30新政出来后的几天里，这家二手房中介公司停止了所有员工的休假。总经理乔小勇说，尽管市场反响和预想的差不多，但此次出台的营业税“5改2”对二手房交易市场刺激程度还是让他很兴奋。购房者非常踊跃，很多人都是看了房子就有意向了，成交量明显增多，仅清明假期3天的成交量就相当于原来半个月的成交量。

  “都说现在是房地产市场的‘牛市熊价’，那我就赶紧出手买一套房子。”市民牛先生指着手中刚刚签过的购房合同说，3·30新政中的营业税政策，打消了他过去的顾虑，购房成本降低了，他也就不再等了。

  “这几天太忙了，看房客户应接不暇，员工都是轮流休息。”张琳在郑州市桐柏路上的一家二手房中介公司上班。这几天，她中午都是在单位吃的盒饭，仅4月4日上午，她就接待了二十多个客户，光是看房的就有8个。“真是累并快乐着啊”。

  采访中，记者发现，营业税减免政策的出台对二手房市场刺激比较大，使得几天来郑州市二手房市场异常活跃，成交量攀升。乔小勇坦言，按照郑州市二手房的现状判断，此次的政策可以涉及郑州市场90%的二手房，因此当下出手签约二手房的人比较果断。

  【一手房】购房潮尚未出现

  赵军雷是郑州市长江路上一家楼盘的销售员，清明小长假期间，他一天也没有休息，大家都在轮候接待客户。每天晚上躺在床上脑子里都在想：第二天会有哪些客户过来看房。

  “这几天来看房的人倒是不少，但成交量没有出现明显的变化。”赵军雷说，4月4日当天他现场接待了十几组客户，只成交一组。

  4月5日下午，尽管天气不好，但航海路上一家楼盘的销售中心里却非常热闹。刚走到门口，就有置业顾问迎上来询问是否看房。当记者表示准备看看房子时，这名置业顾问立刻带记者先了解区位图，再看沙盘，又主动引领着去看样板间。整套流程走完后，记者表示想再考虑考虑，这名置业顾问低声叹气道：又是一个光看不买的。

  “清明三天假期里，看房人数、咨询人数比平时多了1倍，但成交量和平时差不多。”亚星盛世销售副经理刘红丽表示，新政刺激下，这个小长假市场比较平稳，并没有出现爆发性成交。

  在走访其他楼盘中，记者也发现，清明小长假期间，郑州房地产市场没有出现购房潮，但改善型住房比较受关注，看房量明显增多。

  【房企】给市场更多的是信心

  “3·30”新政出台后，面对二手房市场的红火，一手房市场略显平淡，房企怎么想?

  上周二，万科2014年报发布会上，对于热热闹闹的楼市新政，万科总裁郁亮这样说：“我们欢迎任何对房地产健康发展有利的事情，但是同样深信不疑房地产白银时代已经来临。”

  事实上，各大房企的决策层对楼市的判断依旧谨慎，他们仍旧选择以出量为主。

  采访中，更多的房企负责人认为，宏观政策给楼市松绑，目的不在于让行业野蛮生长。

  刘红丽坦言，按照往年情况，三月份明显要比四月份销售业绩好，但今年的情况却不同，由于新政的刺激，4月份市场有望好于往年。这次小长假期间成交没有出现预想的暴增，主要是因为市场对政策有一个消化过程，预计五一期间会更好一些。而对于老百姓来说，这次新政给了他们一个可以出手购买的信心。

  同时，记者也发现，为了迎接即将到来的银四月及红五月，不少开发商已经开始摩拳擦掌，无论是营销方式还是产品推新，都在默默发力。

  ■专家观点

  为什么新政后的首个小长假，二手房市场先热了起来?

  曹庆伟(郑州同致行技术总监)：二手房市场之所以有明显的活跃度提升，主要是因为此次营业税政策可以直接降低购房成本。在新房市场，部分消费者还在观望，原因是对于一些购房者来说，利率的下调更为直接。

  新房市场为何表现不尽如人意?

  曹庆伟：过去，整个房地产市场处于供不应求时期，一旦有市场刺激政策出台，立刻会在市场上产生较大影响。而如今的房地产市场是供大于求时期，各房企主要目的是去化库存，而对于购房者来说，可以选择的房子有很多，导致观望周期被拉长，因此短期内市场销售不会出现高增长。

  整个市场究竟能够从新政中得到多少增量?

  曹庆伟：市场确实有一个回暖迹象，但这次新政下市场得到的增量不会太多，预计10%左右，更多的消费者还在期待银行给予的利率优惠政策的出台。

  宋向清(河南省商业经济学会常务副会长兼秘书长)：新政的出台增加了购房者对市场的信心，也会使部分房企调整接下来的拿地及推盘的节奏。但商品房市场的回暖将会是缓慢的过程，短时间内大幅增长的情况或许不会出现。

  四、五月会出现市场回暖吗?

  曹庆伟：接下来的两个月对于更多的房企来说很重要，在一季度数据不乐观的情况下，这两个月将是拉升上半年业绩的关键，不排除市场会出现一定的销售旺季。

  但是值得注意的是，市场中存在大量的刚需客户，但国家又出政策推改善型需求，这似乎矛盾的刺激或将引发房企转投改善型住宅开发，由于存在建设期，供应结构将发生新的改变。

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