福州千亩土地出让最后时刻毫无预兆 “爽约”
原定明天（9日）上午10点举行的福州巨量帝封江项目用地竟然在拍卖前一日突然被公告取消出让，原被认为是福州最有看头的近5年首次千亩土地集体出让争夺战开场前却“黄了”。
这毫无预兆的消息一出，让福州业内外大吃一惊，对于个中原因毫无头绪。8日当天，当地媒体还在对此次拍卖进行预告，结果时至傍晚，有福州开发商向《每日经济新闻》记者透露，从福州国土局工作现场获得通知，将暂停拍卖，原定9日举行的拍卖会将取消。
随后，福州国土资源网站正式公告了这一消息，不过并非“暂停”，而是直接“取消”，公告称：因规划调整原因，经市政府研究决定，取消宗地2015-09、10、11、12、13号地块出让活动。
千亩土地出让遭临时取消
根据福州国土资源网站公开信息，3月20日福州国土局就公告了2015-09、10、11、12、13号地块的出让信息。公告显示，该五幅地块1211.66亩地块，起始总价高达45.16亿元。被业内人士认为是福州土地推量五年来最大、土地密集度五年来最高。
该五幅地块位于福州仓山区南三环路南侧，乌龙江北侧，为帝封江项目用地，初始楼面价分别是：4519.1元/平、3658元/平、3777元/平、3407元/平、4336元/平。
克而瑞福州机构的高级分析师黄彬认为，这个初始楼面价算是“非常实在”的价格，而且这几幅地块也是福州市区为数不多的优质住宅地块。
这五幅平均楼面均价不到4000元的起始楼面价到底多实惠呢？据报道，周边楼盘禹洲天悦湾均价9088元/平起，而泰禾福州院子高层预计达到11000元/平。
此外，《每日经济新闻》记者整理拍卖公告发现，该五幅地块土地面积都约在200亩以上，而其中的商业建筑总面积不超过90000平方米（135亩），另外文化设施面积不小于10000平方米（15亩）， 按此标准计算，该项目住宅用地占比为87.6%，意味着该项目未来将建成超过1100亩的超级住宅群。
有报道称，该项目吸引了30家左右的开发商，其中包括华侨城、阳光城、泰禾、中庚、融侨等。
“据我们所知至少有16家开发商报名。”一位知情人士向《每日经济新闻》记者透露，当中不乏实力佼佼者，该人士认为项目如果公开竞买应该是颇有看点。
据此前拍卖公告显示，竞买人申请范围为：中华人民共和国境内外的自然人、法人和其他组织均可申请参加竞买,但有拖欠工程款及用地行为不良者除外。虽然此次拍卖总起拍价较高，但公告规定竞得人付款期限分三期（比例各为50%、20%、30%）分别于土地出让合同签订之日起30日、120日、180日内支付。
此次拍卖可以说是不设门槛。
然后福州国土局的一纸毫无征兆的通知却叫停了此次土地出让，背后究竟是何原因呢？
项目被疑为定制
尽管官方给出的取消原因是“规划调整”，但这一句并不清晰的解释让业内外仍感疑惑重重。
据《福州晚报》在2013年10月的一篇报道中就显示，福州当时拟征收仓山区帝封江项目用地，市政府与华侨城集体大型文化旅游综合项目合作协议签约仪式在深圳华侨城举行。据悉，华侨城集团将投资不低于100亿元，在仓山区帝封江地块规划建设包括欢乐谷主题公园、水公园、滨江生态公园、文化庆典广场、生活运动中心、文化演艺中心、国际企业会所与艺术中心、曲水湾精品商业、文化主题精品酒店等9大旅游项目，倾力打造世界级滨江文化旅游目的地，总占地面积3.19平方公里。
此外2014年有消息显示，华侨城欢乐谷项目将落户福州仓山螺洲旁的帝封江区域。有业内猜测五幅地块中或一副将用于欢乐谷项目落地。
不过，由于此次拍卖会的临时取消，华侨城欢乐谷是否落地在这五幅地块之中一时又成悬念，至于官方将对该五地块规划进行怎样的调整，何时将再推出眼下不得而知，只能等待官方进一步的消息发布。
